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海口鲁能·海蓝椰风项目营销分享 ?北京世联营销顾问项目分享 分享目录 海南省省会，热带海岛生态旅游度假胜地和宜居城市 海口片区格局：西海岸成为别墅客户关注的重点，东海岸处于起步阶段，区域价值尚未受市场认可，区域价值竞争成为项目竞争的关键之一 海口滨海物业集中在四大区域：西海岸、金沙湾、海甸岛、东海岸。其中，西海湾因其较高的价格已开始逼出客户。 规划中的海美大桥即将拉近东海岸与市区距离。这一利好使得客户开始关注东海岸。 各竞争板块的优劣势分析 各竞争板块的优劣势分析 海口近年GDP增长快速，07年创历史新高，为历史最好时期 海口市是典型的岛屿型经济，与全国的交通制约了工业的发展，工业辐射范围小； 但近几年海口GDP、人均GDP保持稳定增长，数据显示， 2007年海口市经济总量396.35亿元，比上年增长12.6％，增幅超过全国平均水平 。 财富及资本抢滩海口，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势 政府推动土地规模开发和招商运营工作：08年，海口适度放大旅游地产的供地规模，确保明年土地收益翻倍，在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时，择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。 土地储备充足：2008年海口将争取新增储备土地8000-10000亩，并获得国家开发银行300亿元的授信额度。 政府继续打造城市品牌：由张艺谋执导的《印象·海口》将于08年5月上演，这是海口市政府打