某项目商业定位报告.ppt

洪雅某项目商业定位报告 报告结构 第一部分 项目问题分析 第二部分 市场分析研究 第三部分 项目规划与定位 第四部分 项目亮点设计 第一部分 项目问题分析 城市层面 洪雅位于成都、乐山、雅安三角地带，是内地四线城市，经济发展相对滞后，无强势产业。 区域层面 项目位于中心城市边缘，所在区域现阶段发展缓慢，道路交通不便。 项目层面 商业体量大，具备强势景观资源。 项目属性 = 内地四线城市 主城边缘 强势景观资源 大规模商业 项目属性界定 从消费和投资选择上，本项目处于主城区边缘，消费者心理距离较远，不是洪雅人消费的理想地点，仅靠社区内的生活配套性消费无法支撑本项目2.5万㎡的商业体量，不明朗的商业前景使得招商和销售陷入困境； 项目处于开发相对滞后、区域价值未被挖掘、商业价值较低的地块。按照常规发展，商铺的租金和价格只能从属于本区域商业价值体系，市场实现不会有较大突破； 若陷入来自中正街、城隍街等商圈的同质竞争，将会给本项目的持续经营和市场销售带来较大压力，难以实现项目目标； 消费和投资 选择上 价值提升 竞争 R1：非期望结果 ——按常规发展的可能结果 从经营和销售上：使本项目成为消费者新的热点选择，同时，以良好的经营前景和升值潜力，吸引商家和投资者，使项目成为洪雅的热点商业项目 从价格体系上：突破洪雅县现有的商业租金和价格体