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物业管理企业管理学论文范文:浅论我国物业管理企业财务 管理目前状况及改善论文 我国物业管理企业财务管理目前状况及改善论文导读：本论文是一篇 关于我国物业管理企业财务管理冃前状况及改善的优秀论文范文，对 正在写有关于物业管理企业论文的写作者有一定的参考和指导作用, 论文片段：物业管理企业的营运资金管理。资金集中进行管理可以改 善物业管理企业的经营状况，提高企业盈利能力，降低经营风险，从 而拓宽企业从内部和外部进行融资的渠道。（三）加强物业管理企业 内部制约 1、遵循不相容职务相分离的原则 物业管理企业大 多属于小规模企业，机构设置相对简单，人员较少。在机构和岗位设 置上，更应该严格执行 目录： 1、 正文 2、 相关论文 3、 相关栏目 4、 本文下载 摘要：物业管理行业是一个新兴的综合性服务行业。物业管理企业 在我国迅速成长、发展的同时，仍然存在很多亟待解决的理由。本文 分析了物业管理企业财务管理的目前状况,并探讨了如何改善物业管 理企业财务管理的策略。 关键词：物业财务管理目前状况改善 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管 理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理起源于19世纪60年代的英国，于20世纪80年代从香港传 入我国大陆。1981年3月，在深圳成立了我国大陆第一家物业管理 企业，标志着我国物业管理时代的到来。目前，我国物业管理企业大 多是微利企业。作为一种以营利为目的的经济组织，加强管理、推动 经济效益的提高，始终是物业管理企业的重要课题。财务管理作为企 业管理的核心部分，渗透到企业的各个部门、每个环节，甚至每一名 员工。财务管理水平的高低，决定着企业的兴衰成败，决定着金业的 战略管理和经营管理的效果。 通过对物业管理企业财务管理冃前状况的了解，笔者发现物业 管理企业在财务制度建设、资金运作、财务基础工作、内部制约等方 面存在一些亟待解决的理由。为了企业价值最大化这一财务管理目标 的实现，有必要针对这些理由进行探讨。 一、 财务管理概念及内容 企业财务管理，是指在国家法律法规利方针、政策指导下，根 据国民经济发展的客观规律和企业对资金管理的要求，有组织地对企 业财务活动及财务关系所进行的一项管理工作。企业财务管理是企业 生产经营管理的一个重要组成部分。 物业管理企业所有涉及资金的活动都是财务管理的内容，包括 筹资管理、投资管理、资金的运用和资金的分配等。财务管理的实质 是以价值形式对企业的生产经营过程进行综合性的管理， 二、 我国物业管理企业财务管理冃前状况 （一）财务管理制度不健全不完善 物业管理行业至今没有一套健全、完善的财务管理制度，物业 管理企业仍然存在执行不同会计制度的现象。尽管我国已经颁布了 《会计法》、《企业会计准则》、《会计基础工作规范》、《物业管理企业 财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》以及各 地方颁布实施的《物业管理企业财务管理实施细则》等等会计制度法 规，提供了物业管理企业制定内部财务制度的依据和参照，但是，在 实际执行过程中仍然存在行业内部制度执行混乱现象：有的执行事业 单位财务会计制度；有的执行外商投资企业财务会计制度；有的执行 旅游、饮食服务业企业财务制度；有的执行施工、房地产开发企业财 务制度；有的执行工业企业财务制度等等。物业企业财务管理制度过 于多样化，导致会计人员在具体财务工作处理上存在较大差异，既不 利于行业内财务状况和经营成果的统计和比较，也不利物业管理这个 新兴行业持续稳定的发展。 （二） 资金运营缺陷 我国的物业管理企业大多规模较小资金少，受委托管理的资产 量大、风险大、责任大，物业企业盈利性差。受上述因素影响，物业 管理企业筹资信贷能力差，又缺乏政府的支持，融资困难，这又进一 步造成了其资金短缺。物业管理企业依据物业合同提供物业服务，支 付公共部位的设备设施维护维修费、绿化保洁、垃圾清运、物业人员 薪酬，代收代缴房屋租金、水电费等，承担大量资金流出的同时，还 要面对业主不按时缴纳费用，甚至是长期拖欠物业管理费的现象。某 些物业管理企业无视国家制度，私设“小金库”或是违规使用资金购 置汽车、违规改善企业经营环境，占用大量的资金影响企业的资金流 动。资金流动是企业的主动脉，一旦被切断，本就资金紧张的物业管 理企业，其经营情况可想而知。 （三） 内部制约体系缺失 内部制约是由企业董事会、管理层和全体员工共同实施的、旨 在合理保证实现企业基本目标的一系列制约活动。内部制约不仅能维 护企业的财产安全、防范经营风险，还可以保证会计信息的采集、归 类、记录和汇总过程准确无误，从而真实的反映企业的生产经营活动 的实际情况，并及时发现和纠正各种错弊，从而保