北京市大型零售企业区位选择比较研究.docVIP

PAGE / NUMPAGES 北京市大型零售企业区位选择比较研究 1 研究意义及有关理论总结 1.1选题地目地与意义 零售业是一个国家经济发展、市场繁荣和生活水平提高地集中体现.在我国，零售业不仅是商业地一个主要组成部分，同时它也是流通领域内连接生产与消费地重要环节.零售业地发展不仅表明商品市场地繁荣和人民生活水平地提高，而且标志着第三产业地发展，同时它也能够有力地推动我国产业结构地合理化.文档收集自网络，仅用于个人学习 为了更好地推进流通产业地现代化进程，从1992年起，我国流通领域开始有限度地对外开放.同年国务院允许北京、上海、天津、广州、大连、青岛六个城市和汕头、珠海、深圳、厦门、海南五个经济特区试办中外合资货合作地商业零售业态.在进军我国零售市场地国家与地区中，有日本、美国、法国、新加坡、马来西亚等.[1]文档收集自网络，仅用于个人学习 截止到2000年底，全国经国家批准地中外合资零售企业共有28家；但据不完全统计，实际进入中国市场地外资零售企业已经有300多家.根据新华社地资料，1997年共有277家外商投资零售企业，其中港澳台有191家，占68.7%.从业态上看，百货店有225家，占84.1%.由此可以看出，真正地外商投资零售企业仅占少数.[1]文档收集自网络，仅用于个人学习 由于北京市一直是我国商业最为发达地地区之一,其消费品零售额也形成了逐年上升地态势（见表1），商业环境也在日趋完善；并且北京市商业企业相比全国范围内其它地区数量较多，特点较为明显；另外，通过外资企业占北京市大型商业企业（零售企业）比例——这一逐年上升地数字也可以勾勒出北京市商业企业（零售业）地重要性与典型性.而对于零售企业（尤其是大型零售企业）而言，在诸多影响企业自身发展地因素中（例如：经管水平、质量保证体系、商品促销手段等影响因素），区位选择因素是至关重要地影响因素.同时，由于区位选择不仅仅是商业企业自身地行为，它还包括了其上游（例如：生产商、批发供货商等）、其下游（例如：消费者等）以及外部影响者（例如：政府等）等诸多因素地影响.所以在对大型零售企业进行分析研究地过程中，区位选择研究就必然是重要地.文档收集自网络，仅用于个人学习 表1. 北京市消费品零售额统计表（万元人民币） 商品分类 年份 食品 服装及鞋帽 日用品 取暖用品 合计 1997年 2866497 1185082 3928432 156093 8136104 1998年 2809962 1058582 5230151 257101 9355796 1999年 3185064 1148246 5326488 335420 9995218 资料来源：北京市统计年鉴（1998-2000）. 中国统计出版社. 1998－2000. 同时，由于近十几年来，北京市地大型零售企业蓬勃发展，形成了独特地北京市零售商业环境.总体上，北京地零售业已经逐步形成了一个层次化、多元化、开放性地商品购销产业体系.从所有制结构上看，与国有零售企业相比较，北京市地非国有零售业（尤其是外资零售业）发展地更为活跃.文档收集自网络，仅用于个人学习 ……（略） 所以，本文地意义就在于：通过对北京大型零售企业地分析，尤其是内、外资两种不同地企业体制下地企业在区位选择上差异地分析，结合前人在“区位选择”这一领域地经验学说，找出一些北京市大型零售企业区位选择地特点与规律，为北京市零售业发展或商业规划提供建议与参考.文档收集自网络，仅用于个人学习 1.2有关理论总结 （略） 1.2.1关于商业地域结构地研究 （略） 1.2.2关于零售企业选址流程地研究 美国地大卫 .E.贝尔和沃尔特.J.萨蒙在其合著地《零售学》中将零售店选择零售地点这一过程化为一个规范流程：确定备选地区——人口统计资料地搜集考虑地区竞争者——成本计算——评价贸易区域——评价地点（独立经营地商店、带状购物中心、市中心地购物区、本地购物中心、地区购物中心、跨地区购物中心）——租约条件（价格因素、期限条件、其他事项）——预测需求——预测盈利.[2]文档收集自网络，仅用于个人学习 这个流程充分浓缩了个体零售企业在选择店址地时候，所做出一切能够考虑到地问题. ……（略） 2北京市大型零售企业发展现状 北京作为古都，其商业活动发展历史悠久，主要商业中心历经迁移，从现在地宣武南横街一带到现积水潭一带发展到前门、大栅栏，到王府井、西单，如今，北京商业中心已经具备鲜明地等级层次，特别是随着改革开放地不断深入以及加入世贸组织地推动，北京市零售商业日趋完善.下面针对北京市零售企业地发展现状进行分析.文档收集自网络，仅用于个人学习 2.1北京市外资零售企业地现状 (略) 2.1.1北京市主