房地产开发立项审批流程.docVIP

房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程 国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用 国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用 权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》 计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用：工本费50元/ 计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用：工本费50元/本 1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目） 注明：建筑面积、用途、结构类型 1 1. 《计委立项批文》 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 规划局：核发《建设用地规划许可证》 规划局：核发《建设用地规划许可证》 得到规划要点 设计总平、审批总平 设计总平、审批总平 1 1. 《国有土地使用许可证》 2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点. 勘察建设局：申报单体建筑初步设计方案 勘察 建设局：申报单体建筑初步设计方案 1 1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复 规划局：审定规划设计方案 规划局：审定规划设计方案 办理规划《设计红线图》 办理规划《设计红线图》 设计部门：进行施工图设计工作建设局：办理《.新区开发许可证书》 设计部门：进行施工图设计工作 建设局：办理《.新区开发许可证书》 项目报建：1 项目报建：1. 填写《工程建设报建表》 2. 立项批文 3. 《国有土地使用证》4.建设用地规划许可证》 5. 设计红线图 注明：注意审核报建表内各项数据 建设局： 建设局： 项 目 报 建 在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》 在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费＋标准勘察费）×9％ 施工图设计完成 施工图审查委托书 施工图审查委托书 消防审查： 消防审查：1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或《 建筑工程火灾危险性分析报告》4.建筑图纸一套 注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！ 消防部门意见：高层、商业性建筑 消防部门意见：高层、商业性建筑 卫生部门意见：饮食、服务性建筑 卫生部门意见：饮食、服务性建筑 1 1 .填写《施工图报审单》 2. 全套施工图纸（三套） 3. 地质详细勘察报告 4 .经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份（原件）5. 《工程建设项目报建表》 6. 立项批文或《登记备案证》 7 .设计红线图 8. 新型墙体材料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位） 人防：缴纳人防设施异地建设费 人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米） 墙改办：墙改费 墙改办：墙改费（4元/平方米）  建设局：勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案 建设局：勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案 建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单 建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单 市建设局招标办公室：办理项目招投标手续 市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案） 市规划局：核发《建设工程规划许可证》 市规划局：核发《建设工程规划许可证》 招投标事宜……………… 招投标事宜……………….. 市建设局：签订开发项目建设协议书 、办理市政、市容、环保相关手续 建设局：核发《建筑工程施工许可证》 建设局：核发《建筑工程施工许可证》 市建设局：项目配套公建设施建设进度审查 市建