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PAGE / NUMPAGES “清婷花苑”商住楼工程 项 目 建 议 书 滨海县宏厦房地产开发有限公司 二〇一一年一月 “清婷花苑”商住楼工程可行性研究报告 一、工程背景 （一）工程建设单位：滨海县宏厦房地产开发有限公司 （二）工程名称：“清婷花苑”商住楼工程工程 （三）受让人：江苏清婷洗涤品有限公司 （四）工程简况： 1、拟建地点：该宗地位于滨淮镇陈李线西侧、樊临线北侧. 2、建设规模与目标：工程规划总用地面积30528.2平方M，总建筑面积约58076平方M.工程规划容积率≤1.90，建筑密度≤40%，绿地率≤5%.文档收集自网络，仅用于个人学习 3、工程建设进度：该宗地工程建设于2011年1月开始动工，至2012年4月竣工，建设工期为16个月. 4、工程建设投资和筹资方案本期工程总投资为4000万元，资金来源为单位自筹.文档收集自网络，仅用于个人学习 5、周围环境与设施 （1）该宗地位于滨海县滨淮镇陈李线西侧、樊临线北侧. （2）供电工程：①用电量预测，根据用电性质和单位面积用电量指标，预测本区块电力负荷.住宅按10KW/户计，路灯照明按村庄道路面积1W/m2考虑，其它公建用电负荷按100KW计取，估算负荷总量为5964KW.同时率以0.6计，区块内用电计算负荷为3578KW.②电力设施，根据基地用电负荷，小区内设配电房两座，分别布置在公共绿地区域及住宅区域，与电力管线相接.每座变电所配置2台1000KVA地变压器.③电源及线路布置，小区供电来源为石浦110kV变电站，10KV电力线沿道路架杆敷设.住宅及其它建筑物380/220V线路由配电房采用电缆埋地方式敷设.电力管线成网状布置，主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供电需要敷设至支路. （3）供水工程①用水量预测，根据《滨海县总体规划》制定地用水量指标结合实际情况进行用水量预测；人均生活用水量按最高日220升/人?日，用水普及率100%，共计生活日用水量为316.8吨；公建、消防、绿化及未预见用水量按生活用水量地10%计，则用水量为31.68吨.综上，本区块内最高日用水量为348.48吨/日.②水源，本工程由县自来水公司统一供水.③供水管网，本规划区采用集中供水系统，给水管网主要沿小区主干道、次干道敷设，根据供水需要敷设至支路.小区供水主管道管径为DN200，次管道管经为DN150、DN100. （4）排水工程①排水体制，本区块排水体制为雨污合流制.②排水管网，雨水：雨水排放充分利用地形,通过沟渠就近排入水体.污水：污水量按给水量地80%计，本区块地污水量为278.78吨/日.生活污水经化粪沉淀后由排水管道排入规定地附近水域.文档收集自网络，仅用于个人学习 （5）本工程建设地点位于滨淮镇境内，滨淮镇供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求. （6）该宗地所在区域受主干道机动车噪声影响不大，无噪声污染，声环境质量较优. （7）所在区域无明显水污染，水环境质量较好. 工程SWOT分析 （一）优势及机会 1、该工程地处滨海县滨淮镇最具有发展潜力地地段，周边环境在不久地将来是滨海港港区最佳地居住区域. 2、周边日趋成熟地居住配套及学校、医院地建成，为该工程地区域中心位置和商业价格奠定了一定地基础. （二）劣势及威胁 1、该工程规划定位为滨淮镇境内，有一定地发展潜力和投资价值. 2、当地政府良好地投资政策和投资环境，有利于我公司今后在当地地发展. 3、周边地公共生活配套设施还不够完善. 三、环境影响评价 （一）环境现状 声环境现状：目前滨海声环境污染主要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源.中心城区地噪声功能达标区域是居民文教区、混合区、工业集中区，二超标较严重地是交通干线两侧.石浦镇随着建设、发展等功能日趋合理，声环境质量有了一定程度地改善.工程所在地声环境质量较好.文档收集自网络，仅用于个人学习 （二）采用地环境保护规范 1、环境质量规范 大气环境：执行《环境空气质量规范》（GB3095-1996）二级规范；水环境：执行《地表水环境质量规范》（GB3838-2002）中地Ⅲ类规范；声环境：执行《城市区域环境噪声规范》GB3096-93中Ⅰ类规范.2、污染物排放规范（1）废气废气执行《大气污染物综合排放规范》（GB16297-1996）二级规范.（2）废水工程废水排放可执行《污水综合排放规范》（GB8978-1996）中地二级规范.（3）噪声施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）.（三）施工期环境影响分析1、施工期噪声污染分析①施工期噪声污染源：施工期间噪声污染分为机械噪声、施工作业噪声及施工车辆噪声.本工程主要施工噪声源是：施工过程使用推土机、挖土机、混凝土震动机、混凝土搅拌机等以