房地产市场信息系统的定义.docVIP

PAGE / NUMPAGES 房地产市场信息系统地定义. 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务经管需要，并实现以上业务地信息采集、经管、统计和发布地信息系统. 2.关于房地产市场信息系统地两个部颁规范.住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》2007年10月正式实施；《房地产市场基础信息数据规范》个人收集整理 勿做商业用途 建设房地产市场信息系统地意义. （1）有利于房地产市场经管地规范化与规范化（2）有利于增强交易透明度，加强市场监管. （3）有利于提高信息服务水平，提升经管部门地服务能级. （4）有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场地调控能力. 3.房地产市场信息系统包含地七个子系.7个子系统： 1. 统计分析与信息发布子系统 2. 新建商品房网上备案子系统 3. 存量房网上备案子系统 4. 从业主体经管子系统 5. 工程经管子系统 6. 登记经管子系统 7.测绘及成果经管子系统 4.房地产市场信息系统包含地五大类数据.5大类数据： 1. 基础数据2. 从业主体数据 3. 业务数据 4. 统计数据 5. 发布数据 5.术语：物理数据、权属数据、楼盘表、销售表. 物理数据是指描述宗地、幢及户地自然特征地数据， 包括物理图形数据和物理属性数据. 权属数据是指描述宗地、幢及户地权利特征地数据. 楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其它相关数据相关联地数据组织方式. 房地产市场主体经管子系统. 房地产市场主体地分类. 经管主体——房地产经管部门 权属主体——房屋、土地地权利人 从业主体——从事房地产行业相关地房地产企业、房地产从业人员 房地产企业经管地功能. 基本信息经管 内部人员经管 企业信息申报 诚信行为经管 查询统计 房地产从业人员经管地功能. 人员信息经管 变动经管 资质经管 诚信行为经管 查询统计 一、工程经管子系统地功能包括 预售许可经管（预售申请、预售审批、预售许可证注销、预售许可证变更、预售许可证跟踪） 工程建设过程经管（1建设用地取得过程经管2拆迁经管3.建设进度申报） 1、开发工程、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系. 开发企业与工程之间是多对多地关系，一个房地产工程可以是多个开发企业共同开发，一个开发企业也可以开发多个工程.个人收集整理 勿做商业用途 房地产工程里程碑是预售许可证地审批.预售许可证是工程可以网上销售地凭证，工程销售地房源也是通过预售许可证进行关联地.开盘单元是新建商品房工程网上签约销售活动地最小单元，预售许可证与开盘单元是一对多个人收集整理 勿做商业用途 预售许可证地申请、审批过程. 房地产开发企业发起，申请时提供资质文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，和楼栋关联——审核通过——打印预售许可证个人收集整理 勿做商业用途 -发给房地产开发企业. 工程建设过程经管地主要内容. 测绘及成果经管子系统地作用： 负责房地产基础物理数据地采集、经管和更新维护. 为各应用系统提供基础数据服务. “测管分离”地原则： 1.测绘机构：权属调查、内业和外业测绘. 2.成果经管部门：数据审核、入库和变更. 测绘经管地流程和功能：1受理 2从数据库中获取需要地基础数据给测绘机构3测绘机构通过测绘、调查等对数据进行变更得到成果数据4将成果数据交给成果经管部门5成果经管部门对成果数据进行数据审核6通过后，成果经管部门将成果数据提交到成果数据库，更新相应地数据.7归档结案，测绘工程借宿个人收集整理 勿做商业用途 测绘经管地功能模块： 房产测绘 地（产）籍修测 成果经管地功能模块： 测绘机构经管 测绘工程事务经管 成果数据经管 GIS服务 新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房地销售情况、及时把握房地产市场地走势. 新建商品房网上备案子系统是网上公开发售、实时签约、签约信息实时发布和备案地信息经管系统.个人收集整理 勿做商业用途 网上签约地产物是新建商品房预订合同、预售合同、出售合同. 新建商品房网上备案子系统主要提供了预定、预售、出售合同网上备案经管地功能，包括合同制定、合同签订、合同撤销、合同跟踪、销售经管.个人收集整理 勿做商业用途 销售表是在楼盘表地基础上，以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户地销售状态地二维图表，是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中地一种具体应用形式个人收集整理 勿做商业用途 存量房网上备案子系统 存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同地网上备案功能，预留资金监管地接口.在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人地参与.个人收集整理 勿做商业用途 确保数据交换地及时性. 实时检查房屋地权属状态. 保护备案系统中买卖合同业务地有效性. 及时获取交易过程在登记系