房地产开发项投资合作协议书.docVIP

PAGE / NUMPAGES 房地产开发工程投资合作协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定,甲.乙双方本着平等互利.诚实信用地原则,共同参与合作开发建设房地产工程.为明确双方地权力.义务和责任,通过友好.平等.认真协商,达成如下合作协议,共同遵守执行. 第一条.开发工程 　　工程名称： 工程地址： 　　第二条.工程占地面积和用地性质　　开发工程占地约为xx平方M,土地性质为商住土地,双方确认地土地价值为xx万元,折为甲方出资款xx万元,工程所用土地文件以批复为准. 　　第三条.工程规模　　在本协议所述地块上开发建设地具体内容包括：　　1.拟建商业及住宅工程约为xx平方M；　　2.拟建地下车库工程约为xx平方M.（以上面积以工程竣工后实际丈量为准） 第四条.甲乙双方合作方式 1.甲乙双方共同出资合作开发房地产工程,共同经管.共享利润.共担风险.甲方出资总额占房地产开发工程资金总额地50%,乙方出资总额占房地产开发工程资金总额地50%,以出资比率确定股权比例,按照股权比例分配利润,利益.风险按各方地股权比例享有或承担相应地权利.义务和责任. 2.本次合作开发工程投资总额约为xx万元（人民币）,按上述出资比率,甲方应出资额约为xx万元.乙方应出资额约为xx万元.（实际投资额以双方实际出资额为准） 上述投资总额包括工程占地地拆迁.安置.补偿和办理工程报建手续等费用款项,也包括建筑安装总造价及各方按比例分得地物业相应应分摊地国有土地使用权出让金等. 第五条.合作工程付款方式　 该工程资金在银行单独开户经管,具体银行账户见补充条款,在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资地款项： 1.根据工程投资总额和各方出资比率,乙方按实际建设工程进度支付投资款,在利益未分配前乙方所有地投资款应作为甲方地借款. 2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支,确保双方利益分配. 第六条.前期工作安排　　合作开发工程地前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：　　1.落实开发工程用地规划手续,尽快取得工程占地规划批文.土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者地利益限制.　　2.落实开发工程占地规划报建工作.　　3.完成开发工程规划用地地拆迁.安置及补偿工作.　　4.落实开发工程地整体供水.污水处理.供电.安装.供气.通讯报装等手续.　　5.办理开发工程地开工手续,取得工程施工许可证,使工程得以合法开工建设. 6.落实和完善与工程相关地其他未及工作,以防患未然. 　　第七条.工程工程建设地承包发包　　为保证工程质量和工程进度,合作开发工程地工程建设承包发包,具体由合作双方共同协商.科学考证合理确定. 第八条.工程相关工程经管　　1.本协议签定之后,甲乙双方各自委派专人共同组建合作工程联合办公室,各方代表名称xxxx.具体商定和落实工程经管和工程监理.财务及工程进度安排.与各级行政经管部门地联络以及与地方相关民事地沟通.后勤保障等工作. 2.工程联合办公室按前述第六.七条工作内容,具体协调和落实. 3.工程地各项行政经管工作,由双方商定委派指定有工作能力地专人具体负责. 4.工程地工程建设经管和技术监理工作,由双方负责委派指定具有专业技术经管和技术监理能力地专人负责,关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实. 第九条.物业交付　　合作开发工程物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商.设计单位地竣工验收.在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业经管. 　　第十条.工程相关财务经管　 财会经管人员须具备良好地职业道德.工作能力和好地人品,遵守国家地法律法规. 1.财务经管部门须制定严谨地财务经管制度和各岗位职责； 2.严格执行财务经管制度,严格履行财务经管手续,做到日清月结. 各项财务支出须由相关领导批准,支出票据地报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导地亲笔签字. 各项财务收入须开具正规地收入票据,杜绝打收入白条. 3.合作开发工程产品地出售,要严格执行定价范围.超出定价范围出售合作开发工程产品时,须合作双方商定并写出文字纪要,任何个人无权超出定价范围出售合作开发工程产品. 4.工程开发建设成本核算.决算编制.财产清偿.利润分配等,严格遵照国家财务税收制度执行. 第十一条.售后产品地维修与经管 严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行,按甲乙双方权利.义务承担相应地责任. 第十二条.违约责任 1.甲乙双方应全面.实际履行本协议约定条款所确认地各项义务,任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽地义务,均构成对本协议地违反,应承担违约责任.违约方除继续履行合同义务外,应该赔偿另一方由此而引发地全部经济损失. 2.合作一方如果未按双方约定地计划和期限支付应出资地额度