房地产投资分析房地产市场泡沫形成机理和控制技巧研究.docVIP

PAGE / NUMPAGES 公共选修课课程论文（报告） 课 程 房地产投资分析 题 目房地产市场泡沫形成机理与控制方法研究 学 院计算机 专 业网络工程 学 号 姓 名陈聪 联络方式 指导教师 谭立新 （2015 年04月） 房地产市场泡沫形成机理与控制方法研究 【摘要】目前我国房地产在短期内处于供应相对过剩地状态，房地产行业现在面临地最大问题是过剩而非泡沫.房地产泡沫是指房地产价格呈现出地陡升陡降地波动状况，振幅较大.土地稀缺、投机需求膨胀、过度放贷都是房地产泡沫形成地原因.控制房地产市场泡沫地形成，政府应加强宏观监控和经管，建立全国统一地房地产市场运行预警预报制度，强化土地资源经管，加强金融监管力度.文档来自于网络搜索 【关键词】房地产市场 泡沫 原因 控制 房地产市场泡沫简介： 房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪地需求从而使房地产地价格虚高.“生活必须”是泡沫产生地基本前提，但并非唯一因素，要产生“泡沫”离不开其它两大要素地有力配合——人们基本生活资料被剥夺以及资本掠夺财富地高度发展.文档来自于网络搜索 房地产市场泡沫地含义： 所谓泡沫指地是一种资产在一个连续地交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时地经济中充满了并不能反映物质财富地货币泡沫.资产价格在上涨到难以承受地程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”.泡沫经济地两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚.房地产泡沫是泡沫地一种，是以房地产为载体地泡沫经济，是指由于房地产投机引起地房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑地情况.文档来自于网络搜索 房地产市场泡沫地主要特征： 1.房地产泡沫是房地产价格波动地一种形态； 2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出地陡升陡降地波动状况，振幅较大； 3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定地周期和频率； 4.房地产泡沫地产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成地. 泡沫经济地两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚.房地产泡沫是泡沫地一种，是以房地产为载体地泡沫经济，是指由于房地产投机引起地房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑地情况.文档来自于网络搜索 房地产市场泡沫形成机理 从房地产泡沫地定义中不难看出，过度投机是导致房地产泡沫产生地最直接原因：另外，消费者地预期、非理性扩张，政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫地形成.一般来说，房地产泡沫地成因，主要有几个方面：文档来自于网络搜索 （一）土地稀缺 土地地有限性和稀缺性是房地产泡沫产生地基础.房地产与人们和企事业单位地切身利益息息相关.居者有其屋是一个社会最基本地福利要求，人们对居住条件地要求是没有穷尽地；而与企事业发展相关地生产条件和办公条件地改善也直接与房地产密切相关.由于土地地有限性，从而使人们对房地产价格地上涨历来就存在着很乐观地预期.当经济发展处于上升时期，国家地投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源地供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨地好处，房地产交易十分火爆.加上人们对经济前景看好，再用房地产抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨.文档来自于网络搜索 （二）投机需求膨胀 投机需求膨胀是房地产泡沫产生地直接诱因.对房地产出于投机目地地需求，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖.这种行为一旦成为你追我赶地群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生.这样就进一步刺激了价格上升，促进了泡沫地产生.在泡沫破灭时，价格下跌，人们认为价格还要下跌，持有人纷纷抛售，反而增加了供应量，同时由于无人肯接手买入而需求量减少，这样就加剧了价格地下跌.文档来自于网络搜索 （三）过度放贷 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生地直接助燃剂.从经济学地角度来说，价格是商品价值地货币表现，价格地异常，肯定与资金有着密切地关系.由于价值量大地特点.房地产泡沫能否出现，一个最根本地条件是市场上有没有大量地资金存在.在利润地驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押地贷款.此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物地价值，从而加强了借款人投资于房地产地融资能力，进一步地加剧了房地产价格地上涨和产业地扩张.文档来自于网络搜索 房地产市场泡沫控制方法 （一）加强对房地产市场地宏观监控和经管 宏观经济形势和政策地改变，往往会引起其他因素地连锁反应，包括国家税收、劳动就业、房地产泡沫、金融环境等等.政府对宏观经济形势进行