房地产概论-第六章-房地产经纪门店与商品房售楼处管理.pptVIP

一、商品房售楼处的设置-1 （一）售楼处设置的工作程序 1.售楼处功能确定。如是否设样板间 2.售楼处的选址 3.售楼处的布置。如装修 4.售楼处管理制度的制定 工作流程（核心）、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。 5.售楼处工作团队的组建 包括销售人员、管理人员、辅助人员。 一、商品房售楼处的设置-2 （二）售楼处的选址 1.保证售楼处的可视性。 2.保证售楼处的通达性。 3.保证售楼处的空间容纳性。 4.保证售楼处与项目（特别是样板房）之间通达的便捷性。 5.保证进出售楼处人员的安全性。 6.尽可能减少售楼处的浪费。 一、商品房售楼处的设置-3 （三）售楼处的布置 1.户外功能布置 户外功能包括广告功能、广场功能、停车场功能、通往样板间的道路功能等。 2.人流动线设计 对首次来访和二次来访分别设计。二次不含休息、模型展示等区域。 3.装修装饰风格 和谐、统一。 例题讲解 （2011）布置售楼处应考虑的户外功能有（ ）。 A．广告功能 B．广场功能 C．停车场功能 D．通往样板间的道路功能 E. 商业功能 答案：ABCD 一、商品房售楼处的设置-4 （四）售楼处的人员配置 根据销售单位多寡及售楼处大小综合确定。 二、商品房售楼处的日常管理-1 （一）商品房售楼处的物业管理 日常物业管理包括：