房地产评估-市场比较法案例分析.pptVIP

房地产评估-- 市场比较法应用 侯梦宇、刘雪松 评估对象 A：滨河里小区 6+1户型 位于第三层 建筑面积117平方米 三室两厅 下房一间 容积率6 产权50年 已使用11年 一般装修 评估对象：秦皇岛市海港区滨河里 小区 评估时点：2011年10月1日 评估方法：市场比较法 交易实例： 交易日期修正:(平均每月上涨1%)可比实例1：1+(3+9)1%=112/100可比实例2: 1+(2+9)1%=111/100可比实例3: 1+(8+9)1%=117/100区域因素修正（打分法） 个别因素(秦皇岛还原利率为7%) 可比实例1: 使用年期修正 1-1/(1+7%)39次方 K=----------------- =99.57% 1-1/(1+7%)40次方 可比实例2: 1-1/(1+7%)39次方 K=----------------- =98.2% 1-1/(1+7%)43次方 可比实例3: 1-1/(1+7%)39次方 K=----------------- =99.57%