湖北钟祥项目战略定位报告.pptx

;项目地块查勘 区域发展规划研究 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 房地产/商业地产市场调研 竞品深入调研 产品市场问卷调查;;一、城市简介;二、城市规划;2.2、钟祥市城市发展方向;二、城市规划;2.4、钟祥市住宅用地规划;三、城市地理;四、城市经济;;;一、地块区域规划;片区价值： 地块位于钟祥市规划重点“南部地区”的经济技术开发区，属区域发展核心区域，有地段、交通、休闲、行政、金融等配套优势，是钟祥市政府重点打造的区级中心，该区人口规模为36万人。职能为工业开发区，物流中心，体育中心，兼具居住功能的综合区。 项目地处钟祥经济开发区中心位置（一期），位于老城区与经开区的交合部，处于新美香大道与石城西路交汇路口北侧，紧邻钟祥市中心区域，直线距离仅仅1.4公里，交通通达性高。 该区产业聚集，特色鲜明。依托资源优势，形成了以中粮为龙头的百亿农产品加工园，以德力西为龙头的德力西机电工业园，以钟祥创业园为载体的回归经济创业园的“一区三园”发展格局，已形成了纺织、食品、机电三大主导产业。有中粮祥瑞、新美香、金福祥、庆喜维新、钟格、捷祥等10家市级重点骨干企业，中粮祥瑞、新美香、广源、福星等4家企业荣膺荆门市和湖北省农业产业化重点龙头企业称号。 2010年全区规模以上工业企业完成工业增加值23.4亿元，增长55.8%;销售收入78.6亿元，增长49.9%;入库税金1.14亿元，增长37.3%;出口创汇4500万美元，增长38%，已成为钟祥工业经济发展新的增长极,预计到2015年，园区将实现销售收入400亿元，争创全国农产品加工示范园区、全省投资环境最优十佳开发区，跻身全省开发区二十强。;二、地块路网研判;三、地块概况;三、地块概况;三、地块概况;;; 1、钟祥市商业背景分析 2、钟祥市商圈分析 3、钟祥市商业价值分析 4、地块商业价值分析;1.1、城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型;1.2、城市商业属性;2.1、钟祥商业格局;2.2、核心商业分布;2.3、商业市场特征;三、钟祥市商业价值分析;中百;中百;中百仓储：钟祥最大\最早的超市 占地面积约4000平米,三层营业面积共约12000平米 1F：手机、数码家电、药店、珠宝、婚庆婚纱 2F：超市（食品类） 3F：超市（日用品）+300平米儿童电玩 经营模式：纯租赁/租金+扣点 租金价格：1F：内100-150，外200-430元/ ㎡；2-3F：自营;中百;东方百货：又名钟祥购物广场，钟祥产品较为高档的百货商场，单层经营面积约2000 ㎡，总经营面积约8000 ㎡ 1F：数码+家电 2F：男装+鞋帽 3F：女装 4F：餐饮 经营模式：租金 租金价格：1F，150-250元，2-4F，150-60元;中百;笙源购物广场：钟祥市目前品质最高的百货，定位明确，业态规划清晰，总经营面积21000 ㎡单层经营面积约3000 ㎡ ，共7F，主力店为KFC、流金岁月 1F：时尚名品：珠宝、化妆品、品牌男女鞋、皮具，银行ATM、肯德基 2F：流行少女馆：少女装、少淑装，饰品、KFC 3F：名媛淑女馆：淑女装、熟女装 4F：绅士精品馆：商务/休闲男装 5-6F：亲子家居馆、美食休闲馆，7F为服务中心 经营方式：租金/KFC：租金+扣点 租金价格：1F，200-280元，KFC具体价格不明，2-3F，100-150元，4-6F，40-80不等。;中百;雅斯超市：钟祥市环境最好的超市，规模第二大，占地约3000平米，总营业面积约9000平米，超市营业面积约5000平米 1F：手机、饰品、鞋帽卖场+超市部分 2、3F：超市 4F：服装类 经营方式：租金/联营扣点 租金：1F100-200,2-3F扣点，4F30-40元/㎡;中百;中亚商城：钟祥最早的百货大楼，类似早期国办供销社性质，营业面积约10000平米，共4F，单层面积约2500平米 1F：家电、手机、黄金、药店 2F：鞋类+家纺 3F：男装、童装 4F：女装 经营模式：租赁； 租金：1F100-200元,2-4F100-50元呈递减态;中百;钟祥步行商业街：中档服饰类集中地，目前外围及1F经营情况较好，内围及3F以上经营状况较差，空店率约50% 1F：精品风情街，品牌专卖、鞋城、化妆品 2F：服装大世界，服装鞋帽、手机、休闲 3F：A座儿童乐园，B座小商品市场、主题餐饮 5-6F：米乐星空，KTV、中西简餐 7F：酒店、宾馆 经营模式：部分销售，部分租赁 租金：靠近朝阳春大街部分300-450元，转让费10-30万，内街60-300元不等;中百;中百集团钟祥购物中心（王府大道）：项目规划用地29424 ㎡，总建筑面积141320 ㎡，项目包含一座6F的购物中心，一座25F的酒