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宝鸡市房地产市场分析报告 （2010年全年） 一、商品房预售情况 1、基本情况 2007年全年共批准预售项目89件，总面积220.3万平方米；2008年全年共批准预售项目86件，总面积132.00万平方米，较上一年下降40.08%；2009年全年共批准预售项目72件，总面积175.40万平方米，较上一年增长32.88%；2010年全年共批准预售项目122件，总面积240.21万平方米，较上一年增长36.95%。 2、预售房屋分析 （1）按用途分析 2010年全年批准预售房屋21449套，240.21万平方米，其中住宅19624套，200.59万平方米；商业、办公用房等1825间（套），39.62万平方米。 （2）住宅房按套型分析 套型 套型 建筑面积(万平方米) 房屋套数 1) 60平方米以下 11.40 2531 2) 60-80平方米 6.38 875 3) 80-90平方米 28.43 3309 4) 90-100平方米 33.19 3490 5) 100-120平方米 40.36 3726 6) 120-144平方米 55.19 4265 7) 144-180平方米 15.79 1019 8)大于180平方米 9.85 409 （3）住宅房按层次分析 2010年全年批准预售住宅用房19624套，200.59万平方米，其中多层54.47万平方米，5434套；高层146.12万平方米，14190套。 二、商品房成交情况 1、基本情况 2010年全年商品房共成交19889套，203.47万平方米，其中住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，商业、办公等其他用房成交739套，面积11.19万平方米。住宅房中多层住宅成交5578套，57.34万平方米；高层住房成交13572套，139.94万平方米。 2、商品房成交价格情况 2010年全年宝鸡市商品房成交均价为3246.49元/平方米，其中住宅房成交均价3116.32元/平方米（多层住宅房成交均价2777.28元/平方米，高层住宅房成交均价3255.24元/平方米），商业等其他用房成交均价为7393.49元/平方米。住宅房成交均价较上年同期上涨16.01%，较上半年增长8.0%。 3、2010年各月商品住房成交价格情况 4、按套型分析 2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中套型在60平方米以内的成交2280套，9.74万平方米；60~80平方米的成交751套，5.50万平方米；80~90平方米的成交2747套，23.61万平方米；90~100平方米的成交3655套，34.85万平方米；100~120平方米的成交4104套，44.56万平方米；120~144平方米的成交4087套，53.17万平方米；144~180平方米的成交1277套，19.85万平方米，180平方米以上的成交249套，6.03万平方米。 5、按价格分析 2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中价格在2000元/m2以内的成交534套，5.75万平方米；价格在2000~2500元/m2以内的成交3339套，35.47万平方米；价格在2500~3000元/m2以内的成交5307套，57.73万平方米；价格在3000~4000元/m2以内的成交7153套，79.28万平方米；价格在4000~5000元/m2以内的成交1749套，11.98万平方米；价格大于5000元/m2（买赠结合情况和别墅）的成交1067套，7.07万平方米。 三、存量房成交情况 1、基本情况 2010年全年存量房共成交3980套，37.42万平方米，其中住宅房成交3732套，面积29.79万平方米，商业等其他用房成交248套，面积7.63万平方米。 2、成交价格情况 2010年全年宝鸡市存量住房成交均价为1893元/平方米，较上年同期上涨12.75%，较上半年增长6.77%。 3、不同性质存量住房基本情况 存量住房成交3732套，面积29.79万平方米，其中房改房上市交易1718套，11.90万平方米；已购经济适用房上市交易277套，3.01万平方米；其他存量住房交易1737套，14.87万平方米。 4、按套型分析 2010年全年存量住房共成交3732套，29.79万平方米，其中套型在60平方米以内的成交1063套，5.41万平方米；60~80平方米的成交1100套，7.60万平方米；80~90平方米的成交389套，3.30万平方米；90~100平方米的成交414套，3.93万平方米；100~120平方米的成交402套，4.32万平方米；120~144平方米的成交239套，3.15万平方米；144平方米以上的成交125套，2.07万平方米。 四、商品房与存量房成交情况对比