店址评估体系表租赁条件.docVIP

深圳逸马管理顾问有限公司 店址评估体系 表(一)租赁条件 时间 时间 2 方式 地点 时间 3 方式 地点 时间 4 方式 地点 主管核示 最终 条件 洽 谈 记 录 基 本 资 料 店别名称 商圈类型 分区代号 前场面积 平方米，后场面积 平方米 面 积 签约人 洽谈者身份 洽谈对象 联络电话 店面电话 年 月 日 可迁入时间 □ 空屋，已无使用 □ 租约于 年 月 日到期 使用情况 时间 1 方式 地点 租 金 其他条件 填表人 填表时间 表单编号 地 址 表(二)商圈及竞争条件 商圈位置图 商圈位置图 表单编号 地址 商圈资料 商圈类型 行政区域 分区代号 每日尖峰 时至 时 共 时 分， □ A级 □ B级 □ C级 行人流通 平时 点 分至 点 分，星期六 点 分至 点 分，假日 点 分至 点 分 营业时间 □ 无 □ 门口可停 □ 收费 □ 会拖吊 停车场 □ 双向线道 □ 单行道 道路条件 竞争等级 年营业额 营业人数 形态 面积 距离 店名 竞争资料 填表人 填表时间 主管核示 表（三）现场情况 屋龄 年□ 窄人行道 屋龄 年 □ 窄人行道 □宽人行道 共 层楼 □ 大楼有电梯 □ 无电梯 建筑 条件 □ 新 □ 旧 楼壁面 □ 磁砖 □ 水泥粉光 □ 金属 □ 石材 □ 其他 外观 □ 自来水 □ 非自来水 □ 水压正常 □ 水压低 □ 水质不佳 水 基 础 设 施 电载 电流 电话 平方米 面积 □ 脸盆 □ 马桶 □ 浴缸 □ 明镜组 □ 莲蓬 卫浴 空调 一 般 条 件 天花 地面 壁面 防火 消 防 安 全 避难 逃生 横招 招 牌 广 告 □ 是 □ 否 变更使用 商圈类型 行政区域 直招 骑楼 立招 方招 法规 填表人 填表时间 主管核示 表单号码 地址 基本 资料 现 场 情 况 □ 正面开窗 □ 正面右侧开窗 □ 正面左侧开窗 □ 前后开窗 □ 其他 开 窗 面宽 公分×梁下高 公分 边柱宽 公分× 公分铁掷门 □ 闭式 □ 透空 店 铺 高 公分 梁下高 公分 梁高 公分 楼梯 □ 一形 □ L形 □ U形 □ 弧形 室内 提供□ 相片 张 □ 录影带 卷 □ 平面、管线图 张 资料 收集 特殊 情况 现 场 平 面 图 1：100 填表人 填表时间 主管核示 □ 窄形 □ 宽形 □ 方形 □ 圆弧形 □ 其他面宽 公分×纵深 公分 店 面 店 面 装 潢 现 场 情 况 312 3 1 2 3 4 5 3、商圈发展潜力（未来性） A、强 B、尚佳 C、平稳 D、走下坡 E、不佳 2 1 2 3 4 5 4、行人流通量（营业时间内平均每1小时/人） A、3600以上 B、1200~3600 C、400~1200 D150~400 、 E、150以下 2 1 2 3 4 5 5、交通情况（车流、停车） A、非常好 B、好 C、普通 D、短期内不佳 E、不良 2 1 2 3 4 5 6、竞争情形 A、竞争少集客力强 B、竞争多集客力强 C、普通 D、竞争少集客力弱 E、竞争多集客力弱 3 1 2 3 4 5 7、建筑物条件 A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好 E、不佳 3 1 2 3 4 5 8、店面位置（正面条件） A、三角窗 B、宽正面8M以上 C、正面6~8M D、正面4~6M E、 2 1 2 3 4 5 9、招牌条件（直横招条件） A、直招高度无限制 B、直招有限制 C、直招有干扰 D、直招不能挂 E、直横招都不良 E D C B A 4 1 2 3 4 5 1、商圈形态（以店为中心半径1公里） A、商业 B、商办 C、商住 D、大学区 E、其他发展较弱者 现 场 情 况 3 1 2 3 4 5 2、主消费客户年龄层 A、25~40 B、20~30 C、30~50 D、40以上 E、20岁以下 得分 加权 点数 内容 分类 3 1 2 3 4 5 12、营业时间（商圈平均营业时间） A、16小时 B、12小时 C、10小时 D、8小时 E、8小