步行街管理运营方案.docx

金阳步行街 商业运营管理服务方案 ———————————————————————————————————————————————————————— 金阳步行街 商业运营管理服务方案 ———————————————————————————————————————————————————————— 前 言 非常感谢贵司 和广大客户的信任和支持，让我们有机会为贵司和广大客户提供物业服务。随 着步行街商铺交付客户使用，以及步行街正式对外招商营业，各项物业管理服务逐步走向正常化、 规范化。现结合项目实际情况并考虑未来物业管理服务工作的特点， 根据我们从事物业管理服务多 年的专业经验，特编写了 ?金阳〃步行街商业运营管理方案 ?。 专业而完善的物业管理能不但为业户提供安全舒适、 优质和谐的生活环境， 还能够协助项目树 立品牌形象、促进物业的销售和租赁， 提升物业的投资回报率。 成功运营的商业步行街首先必须具有一流的硬件设施（包括市政、交通、商场乃至购物环境的硬件设施） ；其次商业规划应该具有多功能的购物、休闲、文化、娱乐、餐饮等综合性商业模式；其三是商业步行街应该具有专业化 / 规范化的商业运营管理和物业管理服务，为顾客 / 投资者提供优质的商业环境，促进物业的销售和租赁，提升物业的投资回报率；其四是具备并实施多层次 / 多方面的商业整体形象推广宣传，树立商 业步行街的商业经营品牌。因此，要使 ?金阳〃商业步行街 ? 项目成为当地并辐射周边地区（包括贵州省下属各个市 / 县，以及临界省市）的亮点商业中心，开发商良好的前期硬件投入是基础，后 期配套完善的运营管理是保障， 它要求房产开发企业具有卓识远见的思维和观念， 能够并且愿意投入人力 / 物力 / 财力塑造商业中心的良好的营商环境，并且做好商业步行街的市场定位、营商规划、市场推广、运营管理、文化特色、后勤服务等方方面面。 “诚信经营，用心服务，和谐共赢”是 ?万宁物业 ?的企业理念，我们怀着万分诚意为贵司和 客户提供专业化、 规范化、标准化的物业管理服务， 我们真诚期待与富有卓识远见的贵司一起携手 共建 ?金阳〃商业步行街 ?，共同缔造一个时尚、高档、优质的项目品牌。 金阳商业步行街简介 金阳步行街商业城位于 贵州市省委、省政府锐意打造的贵阳城市新中心——金阳新区， 它扼新区中央政务区、中央商业区、中央居住区三大要脉，紧邻市级行政中心，南连兴筑西路，与快速 干道贵金路贯通，紧连拟建中的奥体中心、大学城；北接观山西路，与建设中的金融中心接壤；东 西两侧与 173 万㎡大型生态居住区碧海花园直接相连， 位臵优越，交通便捷。金阳步行街商业城 是 金阳步行街 商业运营管理服务方案 ———————————————————————————————————————————————————————— 金阳新区重点建设的标志性商业项目， 具有时尚购物、餐饮、休闲娱乐、综合文化、商务旅游等多种功能， 是金阳新区“聚集人气、繁荣商业” 的综合性商业中心 。 金阳商业步行街总体规划南北长 1200 米，东西宽 100 米，总用地面积为 12.3927 万㎡（ 185.89 亩），规划为连接的浮岛式商业步行街，规模达 11 万㎡， 建筑层数为地上三层，局部四层和局部地下一层（其中地上商业面积 8 万㎡，地下人防及车库面积约 3 万㎡、园林绿化面积达到 2 万㎡），拥有 地下车位 592 个、地面车位数百个。步行街分为 A、B、C、D、 E、 F、 G七个商业街区，由 22 栋建筑单体组成，在 A、G、C、F 区为主力店规划 7 栋建筑单体， B 至 F 区将 30 米宽的城市道路分臵为两条沿街区组团外围布臵 15 米宽的单行道路， 并在南北两端的 A、G区合并，与城市主干道观山西路、兴筑西路连接。 公共配套设备设施：公共厕所 6 所、垃圾收集 / 中转站 3 个处、发电机房 2 个、变配电房 3 个、直升电梯 24 部、手扶电梯 24 部、火灾自动报警及联动系统 1 套、闭路监视监控与门禁系统各 1 套、停车场管理系统 10 套。 公共服务配套：物业市场部、物业租赁中心、招商运营中心、步行街卫生站、工商注册 / 税务局、警务区、商业银行等。 指导思想 ?金阳〃商业步行街 ? 位于贵阳城市新中心——金阳新区 ，与贵州省会城市贵阳市老成区相接，开车达到市中心区行程时间不足 20 分钟，拥有得天独厚的地理优势； 是时 尚居 商品 经营 的典 型代表，是 21 世纪步行街商业应景模式的宣言人，它以追求时尚、休闲商业为目标，创造流淌着高品质/ 高档次的商业品位，诠释人生之梦的 创业致富的空间。是一个商业批发、零售于一体的大型综 合性 商业 步行 街。为配合倾心“建造值得信赖的西部商业批发交易中心”的品牌经营理念，金阳万宁