第四讲_房产调查.ppt

2、产权性质 房屋用地的产权性质指土地的所有权性质，分国有、集体两类填写。集体所有的还应加注土地所有权的单位名称，例如：“集体（李家村）”。 3、土地等级 按国家城镇土地分等填写，城镇土地“级”按当地人民政府制定的分级标准执行，主要参照“城市土地级别图”和“城市土地级别边界图”填写。如中国城市“土地分等”表平顶山是五等 4、税费 按房屋用地的土地使用权人每年向有关部门缴纳的税费金额填写。免征土地税的填“免征”。 5、产权主 指房屋用地土地使用权人的姓名或单位名称。使用权人为个人的，按身份证姓名填写；使用权人为单位的，应填写单位全称。 6、使用人 指房屋用地实际使用人的姓名或单位名称，例如：某房屋用地的土地使用权属“××国土资源厅”，而实际归“××地质测量队”使用，此处应填“××地质测量队”。使用人是单位的，住址应填写其登记地址；使用人是个人的，住址应填写其户口登记地址。 7、所有制性质 按照房屋所有制性质分全民所有制（全民）、集体所有制（集体）、个体所有制（个体）三类填写。 8、用地来源 指房屋用地的来源，即取得土地使用权的时间和方式，如出让、转让、征用、拨用等。填写××××年××月××日获得土地使用权，使用年限××年，方式有以下几种： ① 出让：指国家有偿将一定年限的土地出让使用权人与土地使用者。 ② 转让：以出让方式取得的土地使用权，依照国家有关法律规定将其剩余年限的土地使用权再转移的行为。 ③ 征用：国家根据公共建设的需要，依照法定条件和程序将集体所有土地强制性收归国有，并给于一定补偿金的行为。 ④ 划拨：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳一定的安置、补偿费后，或者无偿交给土地使用者使用的行为。 9、 用地四至 10、用地范围的界标 填写用地范围边界界标物的名称，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体或围墙、围栏、篱笆等围护物体；界碑、界桩等埋石标志。填写方向与四至填写方向一致。 11、用地用途分类 根据国家标准《房产测量规定》“房屋用地用途分类”标准填写，填写至二级分类代码。如果楼房各层用途不一致时，按地面一层用途注记；地面一层用途不一致时，按主要用途注记。 12、用地略图 是以丘为单位，主要表示房屋用地范围及其权属界线，并用概略比例尺绘 制的略图。 13、附加说明 一级分类 二级分类 编号 名称 编号 名称 10 20 30 40 50 60 70 80 90 00 商业金融业用地 工业、仓储用地 市政用地 公共建筑用地 住宅用地 交通用地 特殊用地 水域用地 农用地 其他用地 11 12 13 商业服务业 旅游业 金融保险业 房屋用地用途分类 三、界址点的调查 1、房产界址点：简称界址点或拐点，是房屋用地界线的转折点，界址点的连线构成房屋用地的界址线。 2、界址点的确认：必须由相邻双方产权登记人到现场指界，并出具身份证明。组合丘用地，要由该丘各户共同委派的代表指界；委托代理人指界，需出具指界委托书均和委托双方的身份证明。 5 6 7 8 9 10 5、6丘共墙 7丘借墙 8丘自有墙 9、10丘各为自有墙 界址线在墙体中的表示 3、埋设界址点 为地面上埋设的用，顶部中心为铝合 金或其他金属材料制成，十字线中心钻一小孔，直径为1.5 mm，小孔中心表示界址点的精确位置 。 混凝土界址标桩 界址点标志 用石灰浇筑而成的界址标桩 带塑料套的钢棍界址标桩， 主要适用于房角或墙角浇筑 带铝帽的钢钉界址标桩；主要适用于坚硬地面上钉设。 四、行政境界与地理名称的调查 1、行政境界调查 省、市、区、街道或乡等行政区的边界。 2、地理名称调查 地理名称调查，简称地名调查，主要包括：居民点、道路、广场、河流、湖泊、山峰等自然名称调查； 3、用地单位名称 指实际使用房屋用地的工矿、企事业单位的名称。 本讲结束 第四讲_房产调查. 谢谢 * * * * * * * * * 一、房产调查 根据房地产测量的目的和任务，结合房地产行政管理和权属管理的需要，对房屋和房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用状况等基本情况，及相应的地理名称和行政境界进行调查；房地产测量的先行性工作；包括房屋调查和房屋用地调查。 房产调查内容 房屋调查:房产调查最直接的对象是房屋，房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。主要调查坐落、权属、房屋数量和用地面积、房屋状况。房屋用地调查:房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。坐落位置、权属界线、权属人、利用状况、地理名称及行政境界等。 第四讲 房地产调查第一节 概述 二、房地产调查的方法 1.程序：房地产调查一般应经