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XX市某某小区棚户区改造工程 第一章 总 论 第一节 项目概况 1．1 项目名称： XX市某某路棚户区改造工程 1．2 项目承办单位： XX市城市建设投资经营有限公司 1．3 承担本建设项目可行性研究报告的单位： 1．4 本建设项目性质：棚户区改造工程 1．5 项目地点： ______________________________ 1．6 建设规模及建设内容 XX 市某某路棚户区改造工程主要拆迁范围是 XX市某某路片区内的棚 户区，拆迁房屋面积 24528 平方米，拆迁地块棚户区占地面积共 47 亩。 为被拆迁居民提供 2 种安置方案（详见拆迁安置章节） 。 安置区总规划用地面积为 2 2 29411m，总建设面积为 73528 m ，其中： 2 2 住宅 53161 m，商业、生产用房及综合配套用房 20367 m。总建筑密度 46%， 建设高度 24 米，容积率 2.5 ，绿地率为 30%。 1．7 本建设项目总投资及资金来源 本项目建设总资金为 14369.4 万元，其中建安工程费 10262.4 万元，其他基本建设费 2063.4 万元，基本预备费 986.1 万元，建设期利息 1057.5 万元。资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为 10000 万元，约 占总投资比例的 70%，建设期贷款利息为 1057.5 万元；业主自筹及其他配套为 4369.4 万元，约占总投资比例的 30%。 1 投资额 占总投资百 序号 工程及费用名称 备注 （万元） 分比（ %） 第一部分工程费用 第二部分其他费用 3 基本预备费 4 建设期利息 5 项目总投资 1．8 本项目建设进度 本项目建设周期为 24 个月（ 20XX年 09 月至 20XX年 08 月），本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段、施工方案设计阶段、工程 建设阶段、竣工验收阶段。 9 项目目的 加快城市化建设，为弱势、贫困群体提供安居房，为棚户区居民提供 回迁房，拟建大型农贸市场为数字化大棚种植反季蔬菜提供销售渠道，建 设物流服务中心、加油站，为反季蔬菜提供运输服务，总体规划 XX 万平方米，集销售、配货、运输、住宿、餐饮一体化的商圈形成新的产业链， 增加就业机会，为本地经济做贡献。 第二节 项目研究范围 本项目拆迁某某路棚户区总住户 XX户，共 XXXX平方米建筑。按产权置换，应建设安置房 XXXX平方米。 根据国家有关部门对建设项目可行性 2 研究内容及深度要求， 确定项目名称、 性质、地点；分析项目的背景情况，研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模和主要功能设 置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的主要建设方案；项目建设及运行中的环保、消防、安全等物措施方案；项目定员方案；项目实施进度计划，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案；对项目社会综合效益进行分析等。 第三节 项目编制依据 3．1 指导思想 3．1．1 依据 XX市某某路拆迁情况， 规划建设安置房， 配套公共基础设施。 3．1．2 依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相 适应的生态环境建设。 3．1．3 为加大房屋安置力度、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为 经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。 3．1.4 为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监 管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。 3.2 编制原则 3.2.1 遵守国家有关法律、法规和行业规范，适应项目所在地区社会、经 济发展的状况， 正确处理现状与发展、 需要与可能的关系， 做到规模适宜、 功能合理、装备适度、经济适用、环境舒适； 3.2.2 符合所在地区城市总体规划和区域规划的要求， 充分利用现有资源， 3 避免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费； 3.2.3 坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效的方针； 3.2.4 坚持以土地的合理利用为目标，合理设计项目的建设方案，提高土地及其他资源综合利用水平。合理确定建设规模和建设标准，满足被拆迁家庭住房需要，提高投资效益，促进区域经济和社会主义和谐事业健康发展。 第四节 本项目的发展状况 4.1 项目的提出 市城市经济及社会善有了突破性的发展， XX 市旧城改造和新城建 设如火如荼，城市规模也迅速膨胀，城区非农业人口由 2003 年的 5 万多 人增至目前约 8 万人，城市上基础设施建设也在逐步完善。 XX市正迎着国家大开发的良好环境，利用其得天独厚的生态优势和自身丰富的旅游资源，以医药、葡萄、旅游业为优势主导产业，发展药业加工和相关商业贸 易，并依托丰富的生态旅游资源为后盾