第十三章相邻关系.ppt

此外，相邻人也不得以高音、噪音、喧嚣妨碍邻人的工作、生活和休息。否则，受害人有权请求停止侵害，赔偿损失。 三、处理相邻关系的基本原则 相邻关系与其他民事法律关系一样，都应受我国民法基本原则的指导。因此，处理相邻关系必须遵守我国民法的基本原则。同时也必须遵守我国《民法通则》第83条的规定 “不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”具体表现为如下几个原则： (一) 有利生产、方便生活的原则 相邻关系无不涉及相邻各方的生产或生活。有利生产、方便生活，充分发挥不动产的使用效益，是法律调整相邻关系的目的所在。因此，在处理相邻关系时，应当从有利生产、方便生活出发，妥善解决有关问题。既不得单纯强调保护民事主体的个人权益而影响或阻碍生产建设，也不能借口有利生产而任意损害相邻人的合法权益。 (二) 团结互助、公平合理的原则 团结互助与公平合理，是处理相邻关系的两个相辅相成的原则。相邻关系要求相邻一方为另一方行使不动产所有权或使用权给予必要的方便，没有团结互助的精神，只要求别人给自己方便，自己却不肯给别人方便，就不可能处理好相邻关系。与此同时，相邻关系也要求享受权利，获得利益的一方给承担义务、受到损失的另一方以合理的经济补偿。 第十三章相邻关系. 谢谢 相邻关系 第13章 第一节　相邻关系概述 一、概念和特征 相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或者使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简言之，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或者使用权而发生的权利义务关系。 相邻关系具有如下法律特征： (一) 相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人。 (二) 相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的。例如，因为房屋相邻产生了通风采光的相邻关系。 (三) 相邻关系的客体不是相邻的不动产本身，而是相邻各方行使不动产的所有权或使用权时互相给予方便或接受限制所追求的利益。这种利益可能是经济利益，也可能是非经济利益。 (四) 相邻关系的内容包括积极的作为和消极的不作为两个方面的必要方便。即相邻不动产的一方所有人或使用人，享有的要求对方为其行使权利给予必要方便的权利和对方接受此种必要限制的义务。 二、相邻关系的性质及权源 相邻关系的本质乃是不动产所有权或使用权的延伸。从相邻权利来讲，是所有权或使用权的适度扩张；从相邻义务而言，则是对所有权或使用权的适当限制。 相邻权作为相邻关系的权利部分，实质上是对不动产所有权或使用权适当扩张的结果。它的权源是不动产的所有权或使用权。权能是在为充分利用自己不动产的情况下，在一定限制内合理使用邻人之不动产，并在邻人限制其使用或为此使用设置障碍时，有权请求取消限制，排除障碍。 相邻权的性质究竟是自物权还是他物权，法学界历来颇多争议。我们认为相邻　权应是一种自物权，原因有三点：第一，它是从所有权或使用权延伸出来的，本质上是上述权利的扩张；第二，相邻权的目的旨在更好地实现不动产的所有权或使用权，而不重在利用他人不动产；第三，这也符合国际上的通常做法。在德国和我国台湾省的有关规定中，相邻关系都是在不动产的所有权部分加以规定的。 第二节　相邻关系的种类及处理原则 相邻关系产生的原因很多，涉及面甚广，因而其种类复杂多样。根据《民法通则》有关的法律规定，以及建国以来的司法实践，现实生活中主要有如下几种： 一、土地相邻关系 (一) 邻地防险 相邻一方在自己的土地上营建建筑物或挖掘水沟、水池、地窖等，不得因此而动摇邻人的地基或损害邻人的建筑物；相邻一方的建筑物有倾斜的危险，危及邻人的生命及财产安全的，相邻一方应当采取必要的预防措施，从而避免危险的发生；相邻一方堆放或使用易燃、易爆、剧毒性物品时，应当与邻地建筑物保持适当的距离或采取必要的预防措施，使邻人免遭人身和财产损失。 如果因此对邻人财产和人身造成威胁或损失的，相邻他方有权要求消除危险、恢复原状、赔偿损失。《民法通则若干意见》第102条规定：“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失。” 第103条规定：“相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根部伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。” (二) 相邻用水排水 1. 相邻用水关系 在我国，水资源属于国家所有，相邻各方均有使用的权利。水流分为地下水和地上水。无论地上水还是地下水，土地占有使用人均可自由地使用。但不得因开发和利用水流而妨碍邻人用水利益。例如，在自己土地上掘井从而致使邻人井泉的水位下降甚至干涸的，即不