商品房买卖合同补充协议(修订版).docxVIP

PAGE 5 合同编号： 商品房买卖合同补充协议 出卖人： 四川铁投宏锦房地产开发有限公司 买受人： 《商品房买卖合同》补充协议（住宅） 鉴于买、卖双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为（???????????????????? ???????????），为进一步明确双方的权利和义务，就买受人购买出卖人开发的“铁投·邛海壹号”项目?????栋?????单元?????层????号?，特作如下补充约定。 第一条：出卖人在签订合同之前已向买受人签订了明示《商品房买卖合同示范文本》，并向买受人出示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》，商品房预售许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，买受人已仔细阅读知晓。 第二条：对合同第四条的补充约定（对商品房基本情况的补充约定） 1、合同约定房价款不包含电话开户费、网通接入开通费（网络名为ADSL）、光纤入户费、有线电视开户费、初装费等，由买受人自行向相关部门缴纳。 2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层(净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明，买受人已知晓出卖人的提示和说明，并在此情况下愿意购买商品房。 3、合同签订时与该商品房有关的抵押情况出卖人已如实告知买受人，在不影响买受人所购房屋合同登记备案、产权登记的情况下，买受人同意出卖人在合同签订以后在该商品房及该商品房对应的土地使用权上设立抵押而无需另行通知买受人或者得到买受人同意。如导致买受人所购房屋不能办理合同登记备案、产权登记的，出卖人应按买卖合同相关约定承担责任。 4、本合同约定的层高为买受人购买商品房所在楼栋的各房屋的主要层高表示，且同一房屋均可能出现层高不统一，局部层高差异的情况。在符合国家及地方强制性规定的前提下，买受人允许其购买的商品房实际层高与本合同约定的层高存在一定的误差，具体无需出卖人在此揭示，买受人已完全知悉并认可以交付时现状为准即可。 第三条：对合同第九条的补充约定（付款方式及期限的补充约定） 1、适用合同第九条(二)款第3种付款方式时：（1）买受人已经充分了解贷款机构（含公积金管理中心，下同）有关贷款的政策、办理贷款的全部条件，包括但不限于预见到国家及有关主管部门基于房地产市场的调控等，并承诺其申请贷款的金额和自身的资信条件符合发放贷款的要求。（2）买受人在签订合同之日起七个工作日内，应按银行要求向银行提供办理按揭贷款所需的全部相关手续，买受人自愿承诺接受银行对按揭贷款进行的相关手续的审查，并承担因按揭贷款产生的公证、保险等相关费用。（3）买受人申请按揭贷款的具体金额和期限是否获得贷款机构的批准由贷款机构根据买受人的资信状况最终审核确定，出卖人不承担买受人的贷款申请必然获得贷款批准的保证。在合同签订前买受人已对自身资信及贷款机构审贷、放贷流程与标准有了充分的认识，若买受人申请按揭贷款不成功的不利后果（包括但不限于向出卖人承担违约责任）概由买受人承担。（4）若买受人的贷款申请经按揭贷款机构审核确定需买受人提高首付比例或利率或有其他变更事宜的，买受人应在接到出卖人或按揭贷款机构的通知之日起7日内补交首付款或满足贷款机构要求的其他贷款条件，并办理完毕按揭贷款手续。（5）若因买受人在前述七个工作日内未能提供前述相关手续或因买受人向银行提供的资料未被银行审查通过，导致不能向银行按揭贷款时，出卖人在接到银行通知后，以买受人提供的地址予以信函或电话通知买受人，买受人自愿选择在接到出卖人通知之日起三个工作日内一次性付清房款。如买受人未在三个工作日内付清房款，出卖人有权解除合同并出售该房屋，同时，买受人应当承担违约责任，违约责任为买受人向出卖人给付合同所涉房屋总价款20%的违约金。 2、在出卖人为买受人提供按揭贷款的担保期内，若因买受人未按按揭贷款协议向银行归还贷款，而导致银行要求出卖人承担责任的，买受人须从出卖人承担担保责任之日起，按总房款每日万分之五向出卖人支付违约金。买受人应在20日内归还出卖人被银行扣划、代垫的资金和利息，否则出卖人有权解除合同，并向买受人收取总房款20%的违约金。 3、如因买受人原因导致银行解除与买受人的贷款合同或要求出卖人