年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请征地不得化整为零考试试卷.docVIP

精选资料 可修改编辑 2016年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请征地不得化整为零考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题) A：超短波超短波短波中波长波 D：超短波短波微波中波长波 E：执行层的组织协调 2、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 3、外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。 A．20%，2% B．25%，3% C．40%，4% D．30%，3% 4、关于流动比率，下列说法不正确的是__。 A．流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)×100% B．又称之为“银行家比率” C．又称之为“二对一比率” D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上 5、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。 A．100 B．70 C．60 D．40 6、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格 7、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。 A．产权不明确的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目策划 B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析 9、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。 A：最佳规模 B：最佳档次 C：最佳用途 D：最佳利用 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】 A：独立、客观、公正原则属于普适性原则 B：合法原则属于一般性原则 C：最高最佳使用原则属于技术性原则 D：谨慎原则属于一般性原则 E：工业用地的监测点评估价格11、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。 A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38 12、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E：工业用地的监测点评估价格 13、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。 A：10年 B：15年 C：20年 D：30年 E：工业用地的监测点评估价格 14、建设工程竣工验收由单位组织实施。 A：施工 B：建设 C：监理 D：工程质量监督管理 E：执行层的组织协调 15、对于价格弹性的以下描述中，__是正确的。 A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 16、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00 17、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。 A：3个以上 B：5～10个之间 C：5个以上 D：3～10个之间 E：借款合同 18、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量