河口市调报告--2012年9月5日.docx

河口市场市调报告 东营市河口区在售商业住宅项目共5个，分别为枫林绿洲、天业盛世豪庭、东湖花园、华凯景苑、通海锦绣家园，其中通海锦绣家园因剩余房源较少，有一定去化难度，暂时封盘，天业盛世豪庭尚未开盘，目前重点工作为累计客户。在售新农村住宅项目1个，为三义和新村，价格相对较低，起价1800元/㎡，阁楼仅1500元/㎡，最高价3350元/㎡，均价2900元/㎡，目前剩余房源较少，因客群有针对性，且仅少量顶层及二期少量房源在售，因三义和新村为新农村居住区，对整体市场影响较小，不做单独分析。 河口区商品房总货量分析 河口商品房项目经济指数 项目名称 物业类型 分期情况 开盘时间 总推货量（套） 销售均价 （元/㎡） 去化量（套） 户型区间（㎡） 剩余货量（套） 东湖花园 多层 2期 二期尚未确定 880（一期340套 二期540套） 3400 310 100/120/160 570 枫林绿洲 洋房 4期 三期2012年3月11日 1300 4200 1100 90-140 200 别墅 50 5800 5 190-300 45 通海锦绣家园 多层 2期 2011年年底 420 3600 390 90/130/160 30 别墅 80 4300-5000 37 190/230/300 43 华凯景苑 电梯多层 3期 2012年4月 52 3600 20 142/147 32 小高层 140（尚