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精选资料 可修改编辑 2A320060施工合同管理 2A320061掌握建设工程施工合同的索赔 　　 一、索赔的分类 　　按照索赔的目的可以将工程索赔分为费用索赔和工期索赔。费用索赔的费用内容一般可以包括人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息费、保险费、利润及管理费等。注意在停工期间利润的索赔往往得不到支持。 　　二、索赔的依据 　　提出索赔的依据主要有以下几方面： 　　 1．招标文件、施工合同文本及附件、补充协议，施工现场各类签认记录，经认可的工程施工进度计划、工程图纸及技术规范等； 　　 2．双方的往来信件及各种会议、会谈纪要； 　　 3．施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件(施工记录、备忘录、施工月报、施工日志等)及工程照片； 　　 4．气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明； 　　 5．国家有关法律、法令、政策文件等。 三、索赔的程序 　　承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔： 　 　1．索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知； 　　2．发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料； 　　3．工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据； 　　4．工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可； 　　5．当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。 　　 承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，发包人可按以上索赔程序和时限向承包人提出索赔。 　　 建设工程施工合同的索赔 　　 2A320061掌握建设工程施工合同的索赔 　　四、索赔的计算 　　1．工期索赔的计算方法：网络分析法，比例分析法， 　　 2．费用索赔计算方法：总费用法，分项法 　　五、索赔成立的条件： 　　 1、事件的责任或风险应有对方承担。 　　 2、造成了损失。 　　 3、符合索赔程序，满足索赔时效。预付款7天，工程索赔、价款结算28天。 　　【案例2A320061-2】 　　 1．背景： 　　 某饭店装修改造工程项目的建设单位与某一施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了装修施工合同。合同价款为2600万元，合同工期为200天。在合同中，建设单位与施工单位约定，每提前或推后工期一天，按合同价的万分之二进行奖励或扣罚，该工程施工进行到l00天时，经材料复试发现，甲方所供应的木地板质量不合格，造成乙方停工待料19天，此后在工程施工进行到l50天时，由于甲方临时变更首层大堂工程设计又造成部分工程停工l6天。工程最终工期为220天。 　　 2．问题 　　 (1)施工单位在第一次停工后10天，向建设单位提出了索赔要求，索赔停工损失人工费和机械闲置费等共6.8万元；第二次停工后15天施工单位向建设单位提出停工损失索赔7万元。在两次索赔中，施工单位均提交了有关文件作为证据，情况属实。此项索赔是否成立? 　　 (2)在工程竣工结算时，施工单位提出工期索赔35天。同时，施工单位认为工期实际提前了l5天，要求建设单位奖励7.8万元。建设单位认为，施工单位当时未要求工期索赔，仅进行停工损失索赔，说明施工单位已默认停工不会引起工期延长。因此，实际工期延长20天，应扣罚施工单位10.4万元。此项索赔是否成立? 　　 3．分析与答案 　　 (1)此项索赔成立。因为施工单位提出索赔的理由正当，并提供了当时的证据，情况属实。同时，施工单位提出索赔的时限未超过索赔合同规定的28天时限。 　　 (2)此项索赔不成立。因为施工单位提出工期索赔时间已超过合同约定的时间，而建设单位罚款理由充分，符合合同规定；罚款金额计算符合合同规定。故应从工程结算中扣减工程应付款l0.4万元。 专业分包合同的应用 　　 2A320062掌握专业分包合同的应用 　　一、专业工程分包的概念 　　 1、《建筑法》第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。专业承包企业资质设二至三个等级，60个资质类别。 　　 二、专业分包合同的主要内容 　　 1、承包单位应为分包单位做好施工准备和协调工作，提供施工所需的资料和场地，及时支付工程款，搞好对分包单位的管理工作。 　　2、分包单位应按照合同按时按量完成规定内容，分包单位不得越过承包单位于发包单位直接联系。 　　3、承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义，分别转包第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单