海南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试题.docxVIP

精选资料 可修改编辑 海南省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。 A．商品房价格 B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价 D．物价部门核定价格 2、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。 A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡ E：工业用地的监测点评估价格 3、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 4、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。 A：100 B：200 C：250 D：400 E：执行层的组织协调 5、房屋建筑工程保修期从__起计算。 A．工程竣工验收合格之日 B．工程竣工验收之日 C．工程竣工验收申请之日 D．工程竣工之日 6、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同 7、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。(2009年试题) A：拖欠的建筑工程材料费 B：拖欠的建筑工人工资 C：抵押担保债权 D：出租房屋租金 E：执行层的组织协调 8、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。 A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为 D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系 E：执行层的组织协调 9、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是： A．建设用地使用权出让合同为要式合同 B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力 C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权 D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让 10、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。 A：县级政府 B：省级政府 C：人民银行 D：住房公积金管理委员会 E：执行层的组织协调11、目前我国城市住宅的供给主要有三类，即__、经济适用房和市场价商品住宅。 A．廉租房 B．二手房 C．一手房 D．期房 12、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理 13、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 14、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。 A．3.00 B．3.80 C．4.00 D．6.00 16、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。 A：边际产值 B：边际产量 C：边际收益 D：边际收益产量 E：执行层的组织协调 17、用成本法估价房地产时，房屋现值=。 A：房屋重置价格-房屋年折旧额 B：房屋重置价格×房屋成新度 C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 E：工业用地的监测点评估价格 18、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。 A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年 19、下列关于房地产投资分析中成本的