国有土地出让标准合同.docVIP

PAGE PAGE 1 编号： 档号： xxxx 国有土地使用权出让合同 出让人：xxxx 房屋土地管理局 受让人：xxxx 有限公司 xxxx 国有土地使用权出让合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：xxxx 房屋土地管理局 法定地址：xxxx； 邮政编码：；法定代表人： ；职务： 。 受让人：xxxx 有限公司； 法定地址： ； 邮政编码： ；法定代表人： ；职务： 。 根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《中华人民共和国合同法》、《xxxx 条例》、《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》（以下简称《办法》）以及国家和本市其它有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权。出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的交付与地价款的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于xxxx ，总面积 平方米（ ㎡）（最终以确权发证的面积为准）。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经当事人双方签字确认。 第四条 本合同项下的出让宗地，按照xxxx 总体规划及开发区规划行政主管部门批准的具体规划要求是 商业用地，建设xxxx家居购物中心项目。 第五条 出让人同意从本合同签订之日起将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到场地平整和周围基础设施八通，即通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、及有线电视管线（具体市政道路状况图作为本合同附件一、雨水和污水接口图作为本合同附件二、自来水管道图、天然气管道图、电力管道图、电信管道图、及有线电视管道图作为本合同附件三一，以上附件已经当事人双方签字确认）。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为 （ ） 年，自本合同签订之日起计算。 第七条 本合同地价款[熟地]包括：土地使用权出让金、到红线外规划甩口处基础设施配套建设费（即本合同第五条规定的该宗地达到场地平整和周围基础设施八通的建设费，但不含开闭站到用户的用电接线费用，不含工业生产用天然气报装费用）、土地开发费和征地拆迁费。土地使用权地价款为每平方米人民币大写 佰元（小写￥ 元），总额为人民币大写 萬元（小写￥ 元）。如最终确权发证的出让总面积少于 万平方米，则本合同项下土地使用权地价款总额将相应减少。 第八条 本合同经双方签字后三十（30）日内，受让人须向出让人一次性付清全部土地使用权地价款，共计人民币大写 萬元（小写￥ 元）。如本合同项下土地使用权地价款总额因发生本合同第七条规定的情况而相应减少，出让人须在 时退还受让人相应金额。 第三章 土地开发建设与利用 第九条 本合同签订后10日内，受让方到xxxx 城市规划管理局办理建设用地钉桩通知单，持此单及1/2000地形图，到有资质的测绘单位办理钉桩手续，接收界桩位置及建筑用地钉桩成果表。 界桩由受让方妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告出让方，请示重新埋设。办理钉桩、补钉桩及购图所需费用，均由受让方支付。 第十条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： 主体建筑物性质商业； 附属建筑物性质 商业 ； 建筑容积率 ； 建筑密度 ； 建筑面积 平方米 ； 建筑限高 米 ； 绿地比例 ； 其他土地利用要求：无 。 第十一条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： (1)无 ； (2) 无 ； (3) 无 。 第十二条 受让人同意在 年 月 日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出足够理由的延建申请，但延建时间最长不得超过180天。 第十三条 受让人同意在 年 月 日之前所完成的建筑物面积不少于 平方米，并在 年 月 日以前竣工（受不可抗力影响者除外）。 不能按期竣工的，应提