质量保证金的处理.docVIP

PAGE 第四节 质量保证金的处理 一、建设项目保修的范围及年限 （一）保修的范围和最低保修期限 根据有关规定：承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 1、保修期：按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定： （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （3）供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； （5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。 另外，按照有关规定，保温节能工程保修期为5年。 2、缺陷责任期的期限 一般为6个月、12个月、24个月。双方合同约定。自竣工验收合格之日算起。 二、建设项目保修的经济责任和质量保证金的处理 （一）保修的经济责任 （1）由承包人原因造成的质量缺陷，应当由承包人负责修理并承担经济责任；收到通知后承包人应在7天内派出人员执行保修任务。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，承包人接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 发生涉及结构安全的质量缺陷，发包人或者房屋建筑产权人应当立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修