案例研究_文化商业_瑞安新天地项目.pptVIP

2 项目属性——超大规模城市综合体中住宅的一期 太平湖旧改项目总规划52公顷，涵盖住宅、商业、写字楼、六星酒店、国际学校、国际医疗中心、歌剧院，拥有上海最顶级的商业生活配套。 1、瑞安广场 3.7万㎡办公及 3万㎡商场 4、企业天地 2、新天地 5、汉唐新天地 规划39万㎡总建筑面积，一期04年已落成 5.7万㎡综合商业餐饮，零售，娱乐等 ２幢楼均为六星级酒店、预计２０１０年开业 3、太平桥公园 市中心最大的人工湖，公园占地4.4万平。 7、白玉兰大厦 规划中的68层超高甲级写字楼，浦西最高 8、艺术中心 规划中的剧院，是片区顶级文化娱乐设施之一 6、国际学校 规划中的国际学校是片区重要的教育资源 等等以及更多。。。 1 4 2 5 3 7 四期地块 8 6 一期 二期 三期 1 10 13 8 10 五期 六期 3 项目属性——商办提升价值，住宅兑现价值 综合体发展模式：商、办只租不售，住宅出售，通过运营商办获得持续的现金及提升项目整体价值；商、办、住可自成体系，形成良性循环。 住 商 瑞安广场 配 新天地壹号会所 太平湖公园 新天地 88新天地 翠湖雅苑 企业天地一期 翠湖御苑 翠湖嘉苑 汉唐新天地 翠湖四期住宅 企业天地二期 国际学校 1996 1998 2001 2002 2004 2006 2008/2009 2010 2012 2015 2020 白玉兰大厦 国际医疗中心 百老汇歌剧院 国际时尚品牌街 翠湖五期住宅 翠湖六期住宅 4 项目属性——依托上海4大CBD之一的淮海中路CBD 淮海中路CBD目前拥有： 甲级写字楼：11个：香港新世界广场、香港广场（南北楼）、瑞安广场、中环广场、 中海广场、大上海时代广场、兰生广场、金钟广场、上海广场、力宝广场、柳林大厦 大规模商场：5个：新世界广场、太平洋百货、香港广场、时代广场、无限度广场 淮海路 淮海路商圈带来持续不断的高端消费群体 5 地理位置－重中之重 卢湾 上海 1 4 2 3 淮海中路街道 打浦桥街道 五里桥街道 瑞金二路街道 1 2 3 4 黄 埔 江 本 项 目 黄 埔 区 徐汇区 静安区 黄 埔 区 卢 湾 区 上海，中国金融中心城市 卢湾，上海中心3大老城区之一 项目，卢湾4大区之首的淮海中路 项目位置：中国上海卢湾 上海，中国两大核心城市之一，国家定位为国际金融与航运中心；卢湾区位属上海市中心三大老城区之一，上海重要的核心商务区及核心旅游区之一，新天地已成为上海十大景点之一。 中国地图 上海市地图 卢湾区地图 6 区位属性-淮海路CBD 虹桥机场 陆家嘴CBD 浦东机场 淮海路CBD 南京西路CBD 徐家汇CBD 地处上海中心城区具有文化底蕴的商业核心淮海路CBD 7 地段位置： 上海卢湾区新天地板块，位居浦西内环，上海城市核心，紧贴淮海路CBD，距人民广场1公里。 紧贴上海核心的CBD，外滩/南京西路/陆家嘴以及世博会保持非常便捷的交通连接。 地段位置－传统城市中心区 陆家嘴 CBD 徐家汇 CBD 2010世博盛会地带 人民广场 南京路步行街 南京西路 CBD 豫园 外 滩 淮海中路CBD 1KM 1.6KM 3KM 火车站 内环 延安路 南北高架 新天地 8 宗地 内环线 延安路高架 南北高架 复兴路 № 交通条件： 4大城市核心干道： 延安路高架、南北高架 上海市中心南北交通大动脉 复兴路、内环线 4隧道与2大桥： 延安路隧道、复兴路隧道 人民路隧道、西藏路隧道 南浦大桥、卢浦大桥 畅通浦东陆家嘴、世博地带 4条轨道交通地铁： 轨道1号线、轨道8号线 轨道10号线、轨道13号线 交通状况－市中心迅捷通达 1 10 13 8 10 交通条件：延安高架/南北高架、4条地铁 9 翠湖天地住宅系列与同时期典型项目对比 翠湖雅苑 翠湖御苑 翠湖嘉苑 翠湖四期 1998 2001 2002 2004 2006 2008 2009 2012 世茂滨江 嘉里华庭 1 期 华 府 天 地 汤臣一品 翠湖嘉苑 华山夏都苑 嘉里华庭 2 期 华山夏都苑 与同期产品比较，翠湖天地系列住宅产品本身特色不强，价值主要依靠综合体带来的价值溢价。 10 土地价值体系构成 116号地块价值体系构成 产品 地段 综合体 知识回顾Knowledge Review