CRIC生态绿色农业主题度假区专题研究.ppt

摘自《2011 CRIC 番禺圭沙岛项目第一阶段初稿》 生态/绿色农业主题度假区专题研究 4.2生态/绿色农业主题度假区 市场现状 典型项目 核心竞争模式 可行判研 珠三角生态农业发展成熟，已有14个全国农业旅游示范点，广深及周边各类主题生态农庄聚集 生态农业 新聚英楼生态农庄 黄村乐园生态农庄 祥兴农庄 七星农庄 珠海农科奇观 白藤湖农民度假村 海上庄园 茶趣园 绿色世界 虎门马金山珍珠养殖场 广新农业生态园 肇庆鼎湖 青青世界 光明农场 海上田园风光 新世纪农业园 三水荷花世界 长鹿农庄 杨梅名人山庄 深圳民俗文化村 陈村花卉世界 全国农业旅游示范点广东省（共14个，上图红色字体7个）：汕头农业科技园、梅州雁南飞茶田度假村、梅州雁鸣湖旅游度假村、高要广新农业生态园、清远“广州后花园”、河源苏家围乡村旅游区、新会现代农业基地。 三水侨鑫高科技农业发展有限公司 广州花卉博览园 高明蔼雯教育农庄 从化大丘园农庄 荔枝园农庄 快活田心 从化大金峰生态区 温元堂生态农庄 从化翠亨农业生态科技产业园 从化喜丰乐农业生态观光园 宝桑园新生态农业示范基地 花东镇香草世界 家乡渔村假日农庄 小楼人家 亲亲农庄 小石船生态农庄 钓鱼台度假村 百万葵园 永乐绿色生态农庄 万顷沙原野庄园 本案 广州生态农庄主要分布在城郊各区，生态观光园、示范基地、科技产业园等多种运营方式并存 增城裕达隆花园 增城荔枝世界 天河区杨桃公园 生态农业 番禺生态农业主要集中在北部，大岗镇及周边较少分布，以餐饮、拓展和观光体验为主，休闲型生态农业成为主流 生态农业 农户种植为主 经济作物为主 分散经营 部分形成规模农场 以农产品出售为主 主打生态环境、田园风光 引入娱乐、餐饮、住宿 同质化竞争较激烈 出现特色餐饮、休闲运动、农家体验等多主题农庄 面向广州短期休闲客群 经营活动间歇性强，随季节波动大 主打生态环境、田园风光 是生态农庄产品和经营的升级 度假、养生设置和服务增加 关注品质和服务 客群进一步细分 由不定期、短期经营向持续经营转化 珠三角传统农业已由分散向多元化的现代生态农业转变，生态农庄同质化竞争激烈，亟待产品和功能升级 生态农业 综合性（增城小楼人家） 生态农业 发展模式 养殖场（虎门马金山珍珠养殖场） 水果品尝（增城荔枝世界） 花卉观赏（三水荷花世界） 度假目的地（顺德长鹿农庄） 茶艺欣赏（梅州雁南飞茶田） 水乡农耕（中山海上庄园） 三高农业（珠海农科奇观） 珠三角生态农业已初步形成8种主要发展模式，多以主题观光体验为主 生态农业 低层次产品体系 田园观光 果菜采摘 乡村餐饮 土特产购物 中层次产品体系 田园观光 果菜采摘 乡村餐饮 土特产购物 乡间娱乐 民俗体验 高层次产品体系 田园观光 果菜采摘 乡村餐饮 土特产购物 乡间娱乐 民俗体验 专项产品 田间劳作 农家住宿 运动拓展 商务会议 专项产品 田间劳作 运动拓展 乡村度假 乡间养生 广州生态农庄多处于中层次产品体系，在升级的过程中有望由生态农业观光体验向乡村度假和乡村养生方向发展 生态农业 鉴于项目特质，下文通过剖析下述典型案例分析现有生态农业发展水平、产品特点，并提出项目借鉴意义 茶艺主题——梅州雁南飞茶田度假村 大型旅游主题——顺德长鹿农庄 田园、民俗、宗教主题——增城小楼人家 案例选取依据： 生态农业 茶艺主题——梅州雁南飞茶田度假村 关键字：茶艺主题旅游度假村 复合型生态农业典范 生态农业 梅州雁南飞——复合型生态农业旅游典范 区位 位于梅县雁洋镇长教管理区，距叶剑英元帅故居很近，距梅州高速路口1个多小时车程。 开业时间 1997年10月8日 占地面积 总面积450公顷 用地条件 农业用地 形象定位 复合型生态农业旅游度假村 项目现状 已开发知名的度假村，周边配有成熟的住宅，酒店等物业 梅州雁南飞茶田度假村 项目交通位置图 雁南飞茶田度假村，是由广东宝丽华集团公司于1995年1月投资开发的，占地总面积4.50平方公里，1997年10月8日对外营业。度假村背靠阴那山省级风景名胜区，是一个融茶叶生产、生态公益林改造、园林绿化、旅游观光、度假于一体的生态农业示范基地和旅游度假村。先后荣获国家AAAA级旅游景区、全国农业旅游示范点、全国三高农业标准化示范区。 生态农业 项目以开发商为主导，政府扶持，依托天然的农业资源，打造融生态农业与休闲旅游于一体的旅游度假村 综合服务区 生态谷游览区 度假别墅区 恋溪乐处 雁鹅湖游览区 梅州雁南飞的开发模式 社会价值 产业创新升级，拉动片区整体经济发展 打造城市名片，提升城市／区域影响力 投资价值 旅游业投资收益+生态农业投资收益 物业类型丰富，配套完善：度假村建有14栋山庄别墅、围龙大酒店、围龙食府、美食街、茶艺馆、仙茶阁、游泳池、网球场、桥溪民俗村等