商业用地基准地价修正系数.docVIP

一级商业用地基准地价修正系数表 类型 性质 修正因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 必选因素 商业等级 距市级商服中心距离 0.18 4.4 2.2 0 -1.8 -3.6 距区级商服中心距离 0.08 2.2 1.1 0 -0.8 -1.6 距小区级商服中心距离 0.03 0.8 0.4 0 -0.3 -0.6 距街区级商服中心距离 0.01 0.4 0.2 0 -0.1 -0.2 商业环境 0.12 2.2 1.1 0 -1.2 -2.4 必选因素 道通达度路 0.10 2.4 1.2 0 -1.0 -2.0 公交便捷度 0.10 2.4 1.2 0 -1.0 -2.0 中心距火车站距离 0.06 1.4 0.7 0 -0.6 -1.2 中心距汽车站距离 0.06 1.4 0.7 0 -0.6 -1.2 必选因素 区域基础设施水平 0.07 1.8 0.9 0 -0.7 -1.4 区域生活设施水平 0.07 1.8 0.9 0 -0.7 -1.4 区域文体设施水平 0.06 1.4 0.7 0 -0.6 -1.2 人口密度 0.06 1.4 0.7 0 -0.6 -1.2 必选因素 容积率 参见容积率系数修正表 土地开发状况 根据土地开发程度直接修正 临街深度 参见临街深度修正系数表 宽深比 参见宽深比修正系数表 备选因素 临街类型 3.2 1.6 0 -1.6 -3.2 店铺分布状况 3.8 1.9 0 -1.9 -3.8 距公交站点距离 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 停车便利程度 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 接近娱乐设施程度 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 接近其他公用设施程度 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 临街角状况 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 宗地形状 0.8 0.4 0 -0.4 -0.8 宗地周围土地利用类型 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 宗地地质条件 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 宗地面积 1.2 0.6 0 -0.6 -1.2 其他 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 二级商业用地基准地价修正系数表 类型 性质 修正因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 必选因素 商业等级 距市级商服中心距离 0.18 4.2 2.1 0 -1.8 -3.6 距区级商服中心距离 0.08 2.0 1.0 0 -0.8 -1.6 距小区级商服中心距离 0.03 0.8 0.4 0 -0.3 -0.6 距街区级商服中心距离 0.01 0.2 0.1 0 -0.1 -0.2 商业环境 0.12 2.8 1.4 0 -1.2 -2.4 必选因素 道通达度路 0.10 2.4 0.2 0 -1.0 -2.0 公交便捷度 0.10 2.4 1.2 0 -1.0 -2.0 中心距火车站距离 0.06 1.4 0.7 0 -0.6 -1.2 中心距汽车站距离 0.06 1.4 0.7 0 -0.6 -1.2 必选因素 区域基础设施水平 0.07 1.4 0.7 0 -0.7 -1.4 区域生活设施水平 0.07 1.8 0.9 0 -0.7 -1.4 区域文体设施水平 0.06 1.8 0.9 0 -0.6 -1.2 人口密度 0.06 1.4 0.7 0 -0.6 -1.2 必选因素 容积率 参见容积率系数修正表 土地开发状况 根据土地开发程度直接修正 临街深度 参见临街深度修正系数表 宽深比 参见宽深比修正系数表 备选因素 临街类型 3.6 1.8 0 -1.8 -3.6 店铺分布状况 3.4 1.7 0 -1.7 -3.4 距公交站点距离 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 停车便利程度 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 接近娱乐设施程度 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 接近其他公用设施程度 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 临街角状况 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 宗地形状 0.8 0.4 0 -0.4 -0.8 宗地周围土地利用类型 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 宗地地质条件 1.6 0.3 0 -0.3 -0.6 宗地面积 1.2 0.6 0 -0.6 -1.2 其他 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 三级商业用地基准地价修正系数表 类型 性质 修正因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 必选因素 商业等级 距市级商服中心距离 0.18 4.2 2.1 0 -2.1 -4.2 距区级商服中心距离 0.08 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 距小区级商服中心距离 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 距街区级商服中心距离 0.01 0.2 0.1 0 -