二零一一年三季度商业专题报告1.docVIP

狠抓机遇，顺势而为 ——三季度商业分析报告 第一部分：全国代表性开发商市场表现 一、代表性案例： 1、天津大悦城：时尚青年城商业地产新地标 天津大悦城总投资达50亿元，总建筑面积约53万平方米，是中粮集团大悦城家族目前为止投资最大、体量最大、业态最全的“城市综合体”，涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、精品公寓和高档住宅等多种业态。项目定位为“年轻、时尚、潮流、品位”的“国际时尚青年城”，力争成为天津商业地产的新地标。值得借鉴的是他的经营理念：“引领时尚共享大悦” 　　人无我有——我们有主力业态、主力店、国际品牌 　　人有我精——我们有最好的品牌形象店、旗舰店 　　创新业态——我们有独具特色的主题街区 　　差异化经营——我们的经营品类与众不同 执着于现代商业运作精神的本质，诠释着生活方式哲理，缔造国际前沿的品味生活。 2、绿地缤纷城：激活北京南城 8月31日，绿地集团在北京大兴新城投资50亿元打造的绿地缤纷城购物中心，举行了重点商户入驻签约仪式，其中主力店包括1.4万平方米的HYPERLINK/Club/list.aspx?classid=6boardid=47\t_blankHYPERLINK/Club/list.aspx?classid=6boardid=47\t_blank乐购HYPERLINK/clk;234845062r?/smb/cn/industries/retail/solution/supermarket.shtml?source=linkshopchaoshi\t_blankHYPERLINK/clk;234845062r?/smb/cn/industries/retail/solution/supermarket.shtml?source=linkshopchaoshi\t_blank超市、保利国际影院、美格菲健身中心等，均已完成签约，目前主力店已进场装修，嘉斯猫电玩、屈臣氏、麦当劳、棒约翰、万龙洲、麻辣诱惑、万方豆捞、味多美、釜山料理、正一味、乐食派，丽家宝贝、运动宝贝亲子教育、格林童趣摄影、ONLY、VEROMODA、JACKJONES、艾格、NIKE、ADIDAS等商家也已完成签约，这部分商家将于2012年上半年整体开业。据绿地集团公布的签约情况显示，目前绿地缤纷城购物中心的商铺签约率已经达到80%。 中央广场缤纷城总面积65万平方米，其中缤纷城购物中心建筑面积达8万平方米，定位为一站式家庭生活休闲中心，业态组合十分丰富，囊括餐饮、儿童运动、休闲娱乐、时尚购物等多种生活功能。此案例值得借鉴的是绿地与多家大型主力店、次主力店以及品牌店达成战略合作协议，实现资源互补。 3、“保利台北商贸中心”这个两岸最大投资规模的商贸合作项目已经在今年1月9日正式动工。 　　保利上海台北商贸中心由保利集团与樱花集团共同投资50亿元合作开发，项目地处上海市嘉定区，总占地面积达12.7万平方米。“主卖”台湾文化、创意、制造与管理。 “台北商贸中心”除引进凯悦酒店，还将打造剧院、文创园区、商展中心、商品街、办公大楼等多元化设施，楼地板面积约8万9千坪，将2013年陆续完工。已经与喜满客、樱花、永和豆浆等9家台湾企业签订合作意向协议。根据协议规定，这9家台湾企业将进驻于2013年落成营运的保利上海台北商贸中心。 纵观保利的商业布局，在北上广、天津、成都、武汉、长沙等中心城市，已开发多个保利国际广场及保利中心、保利世界贸易中心、保利大都会等超过250万平方米的商业物业，而不少物业由于起步甚早，已进入良性回报周期。从保利地产商业发展的情况看主要有两个特点：其一是商业形态丰富，商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等多种业态，有效分散了商业风险。其二从盈利结构看，保利的酒店业自建+酒店合作管理的模式已趋成熟，今年再度与洲际酒店集团合作并签署战略协议，将联手进入休闲度假酒店合作开发。 4、英特宜家购物中心将在武汉、北京、无锡、上海开业。 英特宜家在中国进行的三个购物中心项目，首个项目坐落于无锡东部的锡山经济开发区，可容纳400家商户，计划于2013年底开业。此外，英特宜家北京购物中心和英特宜家武汉购物中心计划分别于2014年和2015年开业。英特HYPERLINK/web/ArtList_Sub.aspx?SubID=66\t_blank宜家购物中心集团董事总经理丁晖此前曾透露，公司准备进一步扩大在华投资，第四个项目将坐落于上海，目前正在选址，计划投资50亿元在上海建设大型购物中心。 除了宜家商场之外,它更联合了国内外600多个知名零售品牌,集百货、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院等全方位消费功能为一体,致力于建设成为具有国际化标准的超级区域性购物中心。 英特宜家购物中