关于智能化系统在小区的应用调研报告.docVIP

关于智能化系统在小区的应用调研报告 智能建筑系指利用集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，获得投资合理，适合信息社会需要，并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。智能化的快速发展是人们生活高效化、多功能化的要求和提高。随着智能化建筑的发展，智能化住宅小区建设也成为社会发展的必然趋势。智能住宅小区是指将通信、计算机和自控等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、便捷、高效的生活空间，提高居住的物质和精神文明水平。 我公司共对五个苏州的楼盘进行了样板调研，现将大体情况作一个介绍： A、水韵花都：系高层建筑，毛坯房，预计10000元/平米，未突出智能化系统的应用，只做了一些法律、法规必须做的系统。 B、亿象新天地：酒店式公寓，与水韵花都一样，未突出智能化系统的应用。 C、合景：高层、精装（硬装），14000元/平米，每户进门可采用钥匙、IC卡、密码的方式进入，采用海格斯电子门锁；每户可设置不同数量的报警设备，通过每户的对讲主机进行设防。 D、融桥：毛坯房，9000+元/平米，重点突出了对安全的管理，进入电梯必须刷卡才能到达相应的楼层，外来人员进入时，保安与业主确认后，陪同外来人员至电梯，由保安进行刷卡才能到达指定的楼层；同时每户设置一定数量的报警、烟感来实现对家庭安全的设防。 E、雅戈尔太阳城：精装，12000+元/平米，重点突出了智能家居的应用，号称“全国首个3G智能社区”，与移动公司合作，每户可实现远程家电的控制，平台建设完毕，住户如需使用，需与移动签定协议。 根据我公司以往的经验，小区的智能化系统，重点应当是安全与舒适，以下我们列出了一些系统供业主进行参考： 1、家庭网络、电话与电视 2、可视对讲/智能家居系统 3、室内家居安全系统 4、门禁一卡通系统 5、闭路电视监控系统 6、周界报警系统 7、电子巡更系统 8、背景音乐系统 9、电子信息发布系统 10、系统集成系统 11机房工程 1、家庭网络、电话与电视 住户的家庭网络、电话与电视接入是每个家庭所必须使用的，由于首开本期的建筑采用毛坯房的形式，由于毛坯房一些功能区域很难确认，对固体点位只要做到满足管理部门的基本要求即可。 2、可视对讲/智能家居系统 可视对讲系统在社区安全上起到了很重要的作用，给居民的生活提供了很多便利，这个系统已经成为社区建设一个不可或缺的系统。所有小区的来访人员都要通过这个系统实现与保安、住户之间的确认。在此系统之上可进行扩展，建立智能家居系统，可实现远程对家庭的监视、控制等。 3、室内家居安全系统 室内家居安全系统主要包括了对非法入侵（门、窗）的报警、对用气安全进行报警同时切断管道、同时在此基础上还可以扩展对厨房进行漏水的检测，防止漏水对家居造成的破坏。 4、门禁一卡通系统 门禁一卡通实现对小区人员、外来人员、小区车辆、外来车辆进行统一的管理。对人员的管理很多的小区都很难做到，很多小区外来人员都能比较容易就能进入小区，由于本项目与高层，建议在电梯内安装读卡器，住户进入电梯需刷卡才能到达指定楼层，外来人员由保安发放临时卡，只能进入被访住户的楼层，要实现上述的人员管理并不容易，最基本的是实现人车的分流，建议人员进入通道设置类似“管家房”（见下图） 对车辆的管理，内部车辆刷卡进入小区，外部车辆临时卡进入小区。我们建议内部车辆要实现一车一卡，不允许换车进入，换车需提前进行登记。 5、闭路电视监控系统 闭路电视监控系统主要对小区主要道路，出入口、电梯等关键部位进行监控。通过科学化、综合化的集中管理来完善小区内部的功能机制并提高自身的安全防范能力。 6、周界报警系统 这个系统的作用就是阻止非法人员从围墙（或围栏）外翻入，它在安防中的作用是不能低估的。由于一些技术与市场的原因，很多小区的周界报警系统很难正常开通，我们认为主要是由于保安不会使用以及容易误报导致了这一情况。在设计阶段需要从产品的选择上进行考虑，尽量不去选择误报率高的产品。 7、电子巡更系统 巡更系统对保安的管理实行了量化控制和考核，在安防工程中，应以人防为主，技防为辅。巡更系统恰恰是督促保安加强人防的手段。 8、背景音乐系统 背景音乐系统主要实现以下功能： 平时可为小区居民播放优美的高保真音乐； 可提供广播通知，广播找人，播放新闻等功能； 当出现紧急情况或火灾，可进行紧急广播； 9、电子信息发布系统 在小区的主出入口设置室外色LED屏，平时用于播放通知、新闻等内容。 10、系统集成系统 将周界报警系统、视频监控系统、门禁一卡通系统、消防报警系统（仅指消防报警信号显示）、水泵、