2011物业经营管理模拟试题一.docVIP

2011《物业经营管理》模拟试题 一、单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、物业经营管理的对象是（ A ）。 A、收益性物业 B、住宅物业 C、综合性物业 D、高档别墅物业 【解析】物业经营管理——又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。——必须掌握 2、物业经营管理强调为业主提供（ D ）。 A、维修服务 B、维护服务 C、租务管理服务 D、价值管理服务 【解析】物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其（1）物业投资收益或（2）企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 3、已使用年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑物条例或者规范的要求，存在明显的实物磨损和功能折旧，但仍然能满足低收入租户的需要，并能与其支付能力相适应的写字楼为（ C ）级写字楼。 A、甲级 B、乙级 C、丙级 D、丁级 【解析】甲——优；乙——良。 4、有关物业经营管理的层次，下列说法正确的是（ C ）。 A、房地产资产管理和房地产组合投资管理二个层次 B、基础物业管理和房地产资产管理二个层次 C、物业管理或者设施管理，房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次 D、物业管理和设施管理，房地产资产管理和房地产组合投资管理四个层次 【解析】物业经营管理的内容与（1）物业类型和（2）业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理三个层次。其中，（1）物业管理和设施管理以运行管理为主，（2）房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。（2010年真题） 5、物业经营管理企业划分的类型有（ D ）。 A、管理型、专业型、混合型 B、管理型、经营型、服务型 C、总包型、分包型、综合型、 D、管理型、专业型、综合性 【解析】物业管理企业划分为管理型、专业型、综合型三种。—重点掌握 6、房地产投资的目的是以获取（ D ）为目的。 A、当前房地产资产收益 B、现实房地产资产收益 C、未来房地产资产收益 D、未来房地产资产收益或者增值 【解析】房地产投资——指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 7、关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是（ C ）。 A、房地产开发投资和房地产置业投资属于间接投资（属于房地产直接投资） B、开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚（其风险较大但回报丰厚） C、置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益 D、置业投资的目的一般有两个：一是自用，二是尽快将其转售给其他置业投资者，并获取转售收益。（一是自用；二是出租） 8、不属于房地产投资之利主要包括（ D ）。 A、相对较高的收益水平 B、能够得到税收方面的好处 C、能抵消通货膨胀的影响 D、不需要专门的知识和经验（需要——之弊） 9、有关区位下列不正确的说法是（ A ）。 A、区位就是指某一具体投资场地在城市中的地理位置 B、房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的 C、区位的广义理解除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的社会、经济、自然环境或背景 D、房地产的区位是处于不断发展和动态变化中的 【解析】狭义的区位——指某一具体投资场地在城市中的地理位置。 10、某人购买了某上市房地产开发公司的股票，则该人就成了一个（ B ）投资者 A、置业投资 B、间接投资 C、房地产开发投资 D、直接投资 【解析】房地产间接投资的具体形式包括：（1）购买房地产开发、投资企业的债券、股票，（2）购买房地产投资信托基金的股份或（3）房地产抵押支持证券等。（资金—增值资金——不见实物房地产）（2010年真题） 11、现金流入与现金流出之差称为（ B ）。 A、现金净流量 B、净现金流量 C、现金净流入 D、净现金流出 【解析】现金流出与现金流入之差称为净现金流量。 12、房地产置业投资中，固定资产在物业投入出租经营后，随固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入