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权证知识 过户流程 签订三方合同 攒件, 转权证体系. 进件 房管局办理过户手续 (10个工作日) , 有贷款的需办理他项权抵押. 取件 连锁店结件 省直公积金过户流程 到省直房改办领取审批表 到原单位盖章 夫妻双方出具书面的同意房屋出售证明 物业公司出具物业结清证明（带物业公章的） 送省直房改办处审批（大约7个工作日）－－成本价购房协议、房本复印件、审批表 审批完后在省直房改办过户。 过户所需资料 房屋所有权证 房产证复印件一份（含户型图一份） 买卖双方身份证(复印件各一份) （注：涉及到营业税的让原房主带上收款收据，涉及到个人所得税的通知原房主带上所有相关凭证。） 过户所需费用 契税：面积140 ㎡以下，契税1.5%；面积超过140 ㎡，契税4％（按房管局评估价) 交易手续费6元/㎡。 土地出让金：9.5元/ ㎡（经济适用房、安居住房、回迁住房收评估价的1％；省直的住房收9.05元/ ㎡ ） 印花税（买卖双方各交万分之五） 5年内的房本要交营业税：5.55％ 涉及到个人所得税的要交个税：应纳税所得额×20％ 产权登记费：每套80元；共有权人，每套90元。 注：印花税、营业税、个人所得税、土地出让金是去房管局过户当天交纳，其他三项费用是取房产证时交纳。开发区的房子过户当天交纳契税和交易手续费。 普通住宅和非普通住宅的收费 面积在140平米以下的，五年之内的本，收契税1.5％和全额营业税（5.55％）；140平米以上的，五年之内的本，收契税4％和全额营业税（5.55％），五年之外的本，收契税4％和差额营业税（5.55％） 房产小知识 房产证号含义:房产证号共九位.其中第一位表示所属区,第三位表示产权性质. 第一位中的“1”代表长安区,“２”代表桥东区，“３”代表新华区，“４”代表桥西区，“５”代表裕华区，“７”代表开发区 第三位中的“０”代表私产（郊区本换成市证的也是“０”），“３”代表公转私 注：开发区的房子需到开发区房管所办理注销抵押、过户等手续。开发区的房子过户时需提交户型图3份，买方身份证复印件2份。 贷款流程 1.攒贷款件并交权证。 3.权证体系将贷款资料送银行审批。 5.银行审批完后，到房管局办理过户，获取产权证领件单。 走建行流程 攒件送权证 送银行审批 过户（取领件单） 到银行面签 走工行流程 攒件送权证 审批 面签、过户 公积金贷款流程 攒件送权证 送公积金处审批（7个工作日） 过户 建行面签 评估报告送公积金处 注：身份证四份；收入证明2份。 贷款流程 6.自过户之日起10个工作日获得房本。 7.办理他项权抵押（获取他项权抵押领件单）。 8.领取他项权证（5个工作日）。 9.将他项权抵押证返回银行。 10.银行放款。 11.房款、房产证返回连锁店。 12.签订结件单。 贷款所需资料 买卖合同复印件 1份 首付款证明（复印收据客户联）复印件1份 贷款人（3份）及配偶（1份）身份证复印件 贷款人及配偶收入证明 贷款人及配偶户口本复印件 贷款人婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚证） 暂住证复印件（非石家庄地区户口的贷款人） （以上材料要复印件的，去银行面签时需提供原件核验） 注意事项 客户的资料要用原件复印，一定要清晰； 如果身份证丢失或过期，要到户口所在地派出所开具带照片的身份证明；如果没有户口本，要到户口所在地派出所开具户籍证明；如果结婚证丢失，要到居委会或街道办开具婚姻状况证明。开具的证明和缺失的证件是相对应的。 建行的贷款条件 房龄在1981年以后的房子。 贷款额度最高不能超过70％。 贷款年限+房龄不超过30年。 贷款年限＋贷款人年龄，男的不超过60；女的不超过55。 工行的贷款条件 房龄在1986年以后的房子 贷款额度最高不能超过70％。 贷款年限+房龄不超过30年。 贷款年限＋贷款人年龄，男的不超过60；女的不超过55。 10块钱印花税，50块钱手续费。 贷款收费 贷款服务费：贷款额× 1％//签协助贷款协议 时交 印花税：贷款额× 0.00005//去银行面签时交 （工行最低收费为10元） 抵押费：80元/笔.（房管局收）//取房本时交 评估费：评估价×0.005//去银行面签时交 关于个人所得税的讲解 概念： 《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 房屋原值 1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。 3. 经济适用房（含集资合作