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PAGE PAGE 2 投资建房协议书 　　甲方： _______ 地址：______ 电话：______ 传真：_____ 　　授权代表：____ 职务： _____ 　　乙方：_______ 地址： ______ 电话：______ 传真：_____ 　　授权代表：____ 职务： _____ 　　第一条 前 言 　　根据《中华人民共和国 合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于甲方已于___年___月___日依法以出让方式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权（该地块的规划用途为 ______、容积率为___、计划建筑面积为___平方米、土地使用权年限自_ __年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证编号为____），甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本投资建房协议。 　　第二条 投资建房 　　甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本协议第三条的约定提供建房资金，双方合作建成_____栋_____层的商住楼，并按本协议第六条的约定进行 投资分成。 　　第三条 建房资金 　　建房资金（含国家收取的各项税、费）预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。 　　建房资金指本协议生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因出让方式取得土地使用权而应缴的土地价款。 　　第四条 报批手续 本协议在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续。 　　第五条 建筑开发 　　乙方负责该项目的建筑和日常管理，保证工程建筑质量和施工安全，负责所建房屋的销售。在本合同生效后乙方应在第____天内开工，或在第____个月内完成竣工验收工作。 　　第六条 投资分成 　　按照设计，该项目有住宅面积 平方米，商业用房 平方米。按照目前的市场价格，即住房 元/平方米，商业用房 元/平方米，预计该项目价值 万元。经甲、乙双方协商按下列方式分成：甲方采取固定回报的方式分成，由乙方在签定本协议时，一次性支付 万元给甲方；乙方则拥有该项目所有房屋的自主销售权，其所售金额作为乙方的投资回报。 　　第七条 违约责任 　　1.甲乙双方应严格履行本协议条款，如乙方未在本协议生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，对乙方所投资金甲方不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。 2. 如因工程建筑质量导致工程不能竣工验收，乙方应负全部责任，经整改仍未通过验收的，甲方有权解除协议，对乙方所投资金甲方不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。 3．在工程建设过程中发生的安全事故，由乙方负责经济和法律责任。 　　第八条 争议解决 　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，可向人民法院提起诉讼。 　　第九条 合同生效 　　本合同一式两份，双方签字生效。 　　甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 　　授权代表(签字)：____________ 授权代表(签字)：____________ 　　日期：_______________ 　　地点：_______________