武宁 地下车库方案优化策略.pptx

地下车库精细化管控培训CONTENTS01地下车库管控要求02存在问题及案例分析03地下车库优化策略CONTENTS01地下车库管控要求02存在问题及案例分析03地下车库优化策略管控目的：提高效率 节约成本1、车库成本对项目总建造成本的影响 调研数据显示地库成本优化对节约项目总的建造成本的有较大意义；车库建设规模≈项目总规模的 20-25%车库建造成本≈项目总建造成本 20%管控目的：提高效率 节约成本2、单车位停车效率对车库货值及成本的影响车库面积一定，停车效率对车库货值的影响车位数量一定，停车效率对地库成本的影响序号车库面积停车效率车位数量车位售价车位总货值150000㎡33㎡/辆1515个10万元15150万元250000㎡34㎡/辆1470个10万元14700万元3新增货值450万元序号停车数量停车效率地库面积建安成本车库总成本11500个33㎡/辆49500㎡2500元/㎡12375万元21500个34㎡/辆51000㎡2500元/㎡12750万元3节约成本375万元注：普通二层地库建安成本约2500元/m2，如果车库售价按照10万元/车位计算；二、管控标准：行业标准参考类型平均停车面积（㎡/辆）备注普通地下室（含塔楼区和非塔楼区）a值1/301/151/101/61/41/31/21、普通地下室指有塔楼进入的地下室（含设备房）；2、纯地下车库指有停车区的地下室（不含设备房）；3、a值=塔楼区地下室/地下室总面积；4、设备房指常规设备房（如水池水泵房、变配电、弱电、发电机房等），不包括因特殊条件及不同地域而设置的换热站、开关房、污水站等。指标27282931333642纯地下室25说明1、普通地下室停车效率指标应根据a值对应点采取内插法选取：当地下室没有设备房时，选取的指标应减2㎡/辆；2、人防面积占地下室总面积的比例b值：当1/4≤b?1/3、1/3≤b?1/2、b≥1/2、时，表中数值分别增加1/2/3㎡/辆；3、小柱网可以相应增加0.5㎡/辆；4、高端产品配套地下室表中数值可适当增加（柱网和停车尺寸适当放大）；5、当地政府对车位及行车道尺寸有特殊加大要求时，表中数值可酌情增加，但需经集团评估后确定。注：分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积+特殊设备房面积）万科上海区域二、管控标准：行业标准参考保利世贸二、管控标准：集团建造标准地下室标准普通住宅类（毛坯）B/C档物业建造标准（2018版）层高：非人防车库地下一层优先选用无梁楼盖，层高不超过3.5m；地下二层采用普通梁板式，层高不超过3.8m；单车位指标：32㎡/辆单车位指标=（A-B）/车位注：A= 地下总建筑面积 B=住宅投影地下总建筑面积重点：住宅投影地下总建筑面积（含住宅投影范围外的地下大堂、非机动车库、可售地下储藏间、可售地下商业等） 30㎡/辆三、管控要求：集团高度重视七月重点工作通报 地下室管控通报集团方案深化权限下放区域公司/城市公司后，在实际执行过程中存在地下室方案不签批、先报规后签批、签批指标不符合集团标准等现象。时间：方案签批移交后10个工作日内完成地下室方案签批。指标：单车位指标为30㎡/辆（除去地块上塔楼标准层投影面积）；责任人：区域公司/城市公司设计总监考核：按集团全景计划2级节点进行考核； 三、管控要求：集团高度重视八月重点工作通报 地下室设计管控通报8月份完成地下室方案签批4个，除成都鑫苑城4#地块外，均满足集团30㎡/车位建造标准要求。通报如下：序号项目名称规划方案移交地下室签批内控要求签批时间单车位指标评审意见1成都鑫苑城8#地块4月17日8月6日8月10日28.43㎡/辆优2武汉藏龙世家地块一7月11日8月6日8月6日29.79㎡/辆优3成都鑫苑城4#地块6月30日8月6日8月10日30.14㎡/辆良4章丘御泉湾7月31日8月10日8月10日28.93㎡/辆良三、管控要求：集团高度重视九月重点工作通报 设计强排工作情况通报集团设计部规范了强排设计指标表中关于停车位面积指标、风险提示的相关内容。要求各区域/城市公司对强排工作仔细研判，认真尽调，对存在风险的内容务必进行重点梳理审核。后续，将依据集团人力资源部正式下发的《投发专项激励考核追责细则》进行考核。地下室面积指标对成本影响巨大，为规范拿地指标的合理性，在新版指标表的模板中，明确了在不含楼座地下室的前提下，原则上，人防单车位面积不超过38㎡、非人防单车位面积不超过32㎡。单车位指标：30㎡/辆四、管控措施：加强管控、严肃考核时间：方案签批移交后10个工作日内完成地下室方案签批，避免因报规、施工等原因导致地库无法优化的现象。指标：单车位指标为30㎡/辆（除去地块上塔楼标准层投影面积），总体单车位指标也要控制。责任人：区域公司/城市公