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PAGE PAGE 20 毕 业 论 文 题 目浅析人民币升值对房地产投资的影响及对策—以武汉市为实证 英文题目The influence of RMB revaluation in real estate investment and countermeasure—take Wuhan City as an example 毕业论文《选题报告》 院（系）：九江学院商学院 学 生 姓 名 论文（设计）题目 浅析人民币升值对房地产投资的影响及对策—以武汉市为实证 题目 来源 及 意义 房地产业是社会生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可或缺的组成部分，其在发展中所占有的巨大资源在一定程度上制约着其他产业和部门的发展。人民币升值，必将对我国房地产业的投资产生极大的影响。本人根据自身专业知识和兴趣，在与导师协商后，认为该论文题目具有一定的现实意义，于是选择了该论文题目。 意义： 1、抑制人民币升值后武汉房地产可能出现泡沫。 2、防止人民币升值之后武汉房地产业的过度投机行为。 3、为武汉房地产业的健康发展提供参考。 论文 题目 研究 领域 状况 2006年1月23日国家发展和改革委员会秘书长韩永文表示，虽然目前房地产市场调控取得了一些初步成效，但是房地产市场还是存在问题。人民币升值是一把双刃剑，给我国房地产投资不仅带来机遇而且也带来挑战，如何在人民币升值前提下确保我国房地产投资健康有序的发展；如何确保我国房地产更好的促进经济快速增长；如何避免我国房地产重蹈日本房地产覆辙都是值得我们思索的。 北京师范大学管理学院博士后王华春在《人民币升值与房地产市场》中指出人民币升值对房地产直接消费需求没有太大影响。因为房地产消费需求的主体是国内居民，他们手中的外汇资产量毕竟有限，升值并不影响他们的购房行为；作为房地产消费需求的组成部分之一的外国人，由于对住房需求缺乏弹性，不会因为升值而提前或者推迟消费。 王仁涛、张维然在《人民币升值对我国房地产市场的影响》一文中指出人民币升值将对我国房地产产生直接的和潜在的影响，会使投资、消费、房价等出现不同程度的波动。 内容 提要 或 实施 方案 本文首先介绍人民币升值的背景，然后提出武汉房地产投资在人民币升值之后所出现的问题，针对这些问题，找出这些问题的原因（因为武汉地理位置非常特别，有“九省通衢”的美誉，所以选择武汉市作为实证分析具有一定的代表性）。其次，在人民币升值的背景下，探讨人民币升值给武汉房地产投资所带来的影响。最后，针对人民币升值给武汉房地产投资产生的影响提出应对策略和建议。 主要观点 或 主要 技术 指标 本文主要从以下观点阐述： 1. 人民币升值背景下房地产发展状况 1.1 人民币升值的背景 1.2 房地产发展现状 1.3 以武汉市为实证分析 2. 人民币升值对房地产投资的影响 2.1 人民币汇率与房地产经济的关系 2.2 人民币升值对房地产投资产生的影响 2.3 以武汉市为实证分析 3. 应对人民币升值房地产的投资策略 3.1 人民币升值背景下房地产投资策略 3.2 以武汉市为实证分析 3.3 借鉴外国调控房地产投资的对策 3.4 提出武汉市房地产投资的建议 主要 参考 文献 [1] 杜蕴慧.房地产投资三要素的分析及对策.商业研究.2001/04，总第228期. [2] 张万福.试析人民币升值对我国房地产的影响.房地产市场.2005，第15期. [3] 邹 巍.人民币升值预期下的房地产泡沫_以日本为例.房地产金融.2005，总第297期 [4] 蒙天森.加入WTO对我国房地产业的影响及对策.产业前瞻.2005/06. [5] 夏筱英.2001年以来我国房地产政策评述.INDUSTRIAL ECONOMY经济纵横栏目.2005/07. [6] 韩立达、肖云.人民币升值对房地产的影响及对策.中国房地产金融.2005，第12期. [7] 李 舟.90年代以来房地产宏观政策调控分析. 硕士学位论文.2006/04. [8] 裴子英.日元升值的历史经验.财经论坛.2005. [9] 王仁涛、张维然.人民币升值对我国房地产市场的影响.市场经纬.2005/08. [10] 肖元真、金鉴中、郑如钢.世界各国调控房地产业的对策.社会科学.2006,第8期. [11] 周中元.国外房地产宏观调控政策借鉴与启示.国际经济观察.2007/01. [12] 尹 锋.从日本教训看人民币升值将造成房地产泡沫出现.第一财经日报.2005/06 [13] 周 洁.人民币升值对我国房地产市场的影响及对策.福建广播电视大学学报.2006,第6期总第60期. [14] 肖元真、胡俍.世界各国调控房地产业的做法与启示.国际经济.2005. [1