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伯金汉项目产品策划及市场策划报告 2006-7-24 上海鹏翔市场部 竞争项目户型构成 竞争项目户型构成表 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 千禧国际村 　 　 　 　 　 　 　 盛世景园 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 盛世家园二期 220 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 项目/面（㎡） 从上表可以很容易看出现有周边项目面积户型以90平米以上两居和130平米以上的三居室为主。 本项目户型构成建议 本项目户型设计应遵循以下原则： 1、为避开同质化，户型设计较周边项目更为精巧。户型面积比例分布如下： 40 — 50 平米 一居 25% 70 — 80 平米 两居 35% 105—120 平米 三居 30% 160—190 平米 四式/复式 10% 2、户型产品上可灵活变化，错层、跃层增加空间变换； 3、必要的多景式“阳光房”设置，可很好的丰富居住生活功能、增添趣味性。用作书房、茶室、客房等； 社区景观 物业服务 鉴于周边项目物业档次和品牌的竞争条件及本项目档次定位需求，高品质的物业服务内容必不可少。其作用还可以增加项目附加价值，增强投