东莞万科虎门项目定位策略提报.ppt

万科中原携手创颠峰楼王传奇！ 谋全局者，得以谋天下 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * 本项目对园林风格的选择 芭堤雅风情园林 夏威夷风情园林 迈阿密风情园林 东南亚风情园林 新古典主义建筑 匹配风情 亚热带季风性湿润气候区 热带风情 名称不够绚丽和洋气 实质为东南亚风情 品质支撑\崇洋心理但客户较为陌生 品质支撑\崇洋心理客户认知度高 建筑风格 园林风格 国家区域 给人印象 新古典主义建筑 夏威夷风情园林 美国夏威夷 热带风情加美式现代 夏威夷风情元素 元素：泳池—人造沙滩 元素：热带植物 元素：茅亭—石木桥 元素：热带小品 一重洗礼：气派、开阔的入口、精神雕塑着重欧式异域风情的营造，设计格林维斯广场、升降舞台，湖中建造亚洲第一喷泉 重要节点－－一重洗礼 一重洗礼之入口广场 设置进门大广场，气派、开阔，突出尊贵感觉； 设置社区的精神之锚，如维纳斯雕像； 在广场中央设置升降舞台，充分利用广场，减少对室内空间的依赖； 设置亚洲第一高的喷泉； 看似不加修饰，随意、自在，但是透漏着高贵； 风格有浓烈的异域风情； 设置社区的精神之锚维纳斯雕像 项目主入口，营造气派、开阔 广场中央设置升降舞台 建造亚洲第一喷泉 换图 山地休憩区 重要节点－－二重洗礼 二重洗礼：设置精致、温馨的分组团活动中心，根据不同组团的风格进行不同的广场命名，沿途设置座椅，活动中心为硬质铺装为主 风情雅座 休闲廊道 不同风格的广场 不同风格的广场 重要节点－－三重洗礼 三重洗礼：设置豪华的入户大堂 在本项目的商品房住宅一楼设施入户大堂，从而提升项目的形象和价值； 入户大堂可以采用挑高层高，可为4-5米，一层户型层高即为4-5米；双层层高，一层户型可以设计为两层复式结构。 关键词： 挑高 高档装修 通透设计 私密设计 大堂挑高 入户大堂 园林景观－－水系统 园林景观建议：设计不同主题的小型跌水景观 社区水系统 地势高点建跌水景观，顺势曲水环绕社区； 多个不同风格跌水成体系，产生震撼效果； 周围赠加园林小品； 周围设计小的休闲空间，增加景观趣味性参与性； 园林景观－－景观小品 DIS建议：社区内不同组团欧式风情的文化小品的设置，让社区随处可见异域风情 景观小品 各地块昭示性强的区域如公共广场、社区内、景观大道旁，根据各组团的主题分别布置风格相宜的景观小品； 跌水池畔 水景雕塑 景观雕塑 特色的装饰小品 特色的装饰小品 写作思路 物业发展建议 建筑立面建议 户型设置建议 园林景观建议 配套设施建议 物业管理建议 整体规划建议 总体原则确定 物业发展建议原则:产品超越、风情营造、豪宅形象、适度成本 规划 配套、物业 建筑 景观 核心景观园林 户户南北拥景 蕴涵风水 商业街 户户观景 新古典主义风情生活打造 超低户梯比 创新产品类型及户型设置 高档材质用在客户视觉接触面 精装修户型 气派入口 多重景观 地下停车场 多重内部景观 异域风情营造 植被同纬度采集 顶级会所 物业管理 新技术使用 中央空调利用活水 未来物管节省成本 园林景观 风情营造 适度成本 产品超越 豪宅形象 配套设施包含：配套建议之竞争价值增加基本原则：尊贵至上 会所 商业 配套设施－－包含方面 会所建议 会所位置：小区主入口处左侧 ◆ 会所品质展示的体验式营销，能成为片区市场制胜的法宝 ◆ 高尚豪宅皆有会所，提供交流、运动、休息的空间，彰显贵族身份 ◆ 结合本项目的规模，建议设置3000㎡左右的主题性会所 水晶罗浮宫—私人宴会厅 会所形式 功能设置 层次①：基本配套 居民使用需求高，能够保证收益的科目：乒乓球、台球、棋牌、羽毛球、网球 层次②：创新配套 投入较少的免费科目：屋顶晾晒平台、阳光阅览室、公共洗衣房（可采用投币式，主要洗涤大物）、网吧、公共厨房 层次③：形象配套 投入及运营成本较高，以提升项目形象为目的：动感多功能影院、动感SPA中心、多功能会客厅、社区招待所 鼓励 权衡 可选 会所设置之名流会所：设置红酒吧、雪茄吧、咖啡吧等 会所设置 显贵宠乐园 宠物独尊领地 会所设置 商业建议 分布在会所两边，与会所构成独立商业街区，可形成中型超市及酒楼等需求。 社区配套型高档商业配套。 * 地标性建议 地标 全城首个住宅项目引入直射天际的光柱效果，顶部闪烁 冠冕，光柱连天气势，尽显皇者地位，身份象征。 顶部效果图 流线型顶部缀满莹亮灯盏，宛如金光闪闪的尊贵冠冕，尽显皇者地