年国内外养老地产发展模式及案例研究.ppt

2018年国内外养老地产发展模式及案例研究;一、什么是养老地产？ 二、中国养老地产的发展现状 三、中国养老地产的发展机遇 四、中国养老地产开发流程及商业模式 五、中国养老地产政策分析 六、陕西养老地产政策分析 七、国内外养老地产案例分析 八、中国养老地产开发风险评估; 养老地产是以养生、养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式，具有消费型地产特征，主打健康、生态、人居环境与自然相融合等卖点。 养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在于适老化设计。; 1. 三大开发集团 房企、险资、央企形成了中国养老地产“三足鼎立”的竞争势态。 此外，与医疗相关的跨界企业也一直是养老地产开发的参与者。这类企业多是做养生、健康管理等高级服务的专业公司，但目前还未成规模。;1. 三大开发集团 —— 房企 据统计目前已有30%的品牌房企进军养老地产 获取低廉价地价及诸多政策支持 传统房企的新盈利增长点;1. 三大开发集团 —— 险资 保险企业涉足养老地产领域，以养老险种方式促进社区发展，多以升级版养老院推出;1. 三大开发集团 —— 央企 虽然央企在养老地产上起步晚于房企和险资，但它们来势凶猛、出手阔绰，未来赶超之势不可小视。 2013年4月，中国石化斥资80亿元在四川布局养老项目——天府惠泽桃源颐养中心，总投资80亿元，总体规划占地2000亩，规划养老床位1万张以上。 　 中国水电试水养老地产更是一鸣惊人，2013年5月16日，中国水电建设集团房地产有限公司宣布联手重庆(楼盘)任之投资公司，在重庆璧山投资80亿元打造全国最大养老地产项目。;四种开发模式 　 1. 专门开发的综合性养老社区。 如老年活动中心、老年医院、老年大学等。北京太阳城、东方太阳城都是这类代表。 　 2. 在新建住宅中配套开发养老住宅及相应服务设施。 如万科在杭州建设的良渚文化村。 　 3. 是结合旅游、养生资源开发的度假型养老社区。 是一种具有时令特征的居住形式。目前，这类养老地产项目多集中在海南、云南等具有风景特色资源的地区。 　 4. 会员制医养综合体。 如北京的太申祥和山庄、中海亲颐系列养老社区。;六种运营模式 　 1. 本地出售型社区模式：以出售住宅为主，注重社区环境打造和养老配套设置完善。 　 2. 异地出售型社区模式：养老养生与度假旅游的完美嫁接。 　 3. 租售组合型综合性社区模式：通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益和养老产业均衡发展的目的。 　 4. 养老房产金融组合型社区模式：运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售。 5. 会籍制社区模式：通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡。 6. 床位出租型养老机构模式：根据投资主体，有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式，以床位出租为主要盈利模式。;五种盈利模式 1. 投资商和运营商向开发商定制养老地产项目，开发商按照要求开发，风险减小，盈利有保障； 2. 养老地产开发商开发之后卖给有意向的投资商或运营商，获得一次性收益； 3. 开发商持有部分物业，以出租方式获得长期稳定的租金回报，做养老地产的房东； 4. 开发商在持有部分物业的同时，请运营管理团队托管，获取运营管理的部分收益； 5. 投资商或开发商与运营商形成战略合作，共同开发养老项目，形成一个利益集团并在项目中发挥自己优势，获得收益。;国内养老地产主流盈利模式对比; 1. 老龄人口增长快 　 据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2020年将达到15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。 中国社科院老年研究所据此测算，目前中国养老市场的商机约4 万亿元人民币，到2030 年有望增加至13 万亿元。; 2. 老年消费者收入提高，消费能力增强 　 随着经济的发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现； 随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。; 3. 国内养老地产的开发供应量不足 福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不足。 目