2018年造价-案例-精讲班11结算偏差保修.docVIP

PAGE 11 2018造价工程师考前辅导案例分析 第六章 工程价款结算与竣工决算 本章基本知识点： 1．建筑安装工程价款结算方法； 2．工程预付款及其计算； 3．工程进度款的计算与支付； 4．工程价款调整方法； 5．工程质量保证金的计算与扣留； 6．竣工决算的内容与编制； 7．新增资产构成及其价值确定； 8．资金使用计划编制及投资数据统计； 9．投资偏差、进度偏差分析； 10.工程利润水平分析。 第一节 建设工程价款结算 一、建设工程价款结算方式 （一） 工程价款结算的方式 建设工程价款结算方式一般执行按月支付， 竣工后清算的办法。 也有按照形象进度支付的，教材还有一种按照“起扣点”支付的形式。 （二）工程合同价款中综合单价的调整 对实行工程量清单计价的工程，按清单规范或合同约定执行。 如果题目是约定工程量风险系数的（例如10%），则按照下面原则调整。 二、工程计量与价款支付 （一）工程预付款及计算 1. 工程预付款的支付时间 （1）按照《建设工程价款结算暂行办法》的规定，在具备施工条件的前提下， ①发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款. ②发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知. ③发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工.发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。（和清单规定不同） （2）如果合同约定承包人需要提供预付款保函的，承包人需要提供预付款保函后方可要求预付款。 （3） 发包人没有按时支付的， 发包人承担由此造成的工期、费用，并向发包人支付合理的利润。 2. 工程预付款的数额 （1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》 的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。 （2）合同应规定预付款按照合同价（扣除暂列金额）的百分比支付。 3. 工程预付款的扣回 （1）起扣点的计算原理是：尚未施工部分的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。 (2)合同约定的扣除方式进行扣除，例如：最后两个月平均扣除。 4.安全文明施工费 发包人在开工后28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%。其余按照提前安排的原则，与进度款同期支付。 （二）工程进度款的支付（中间结算） 1. 已完工程量的计量 检验合格的，合同约定范围的，按照合同约定的计量办法计量 2. 已完工程量复核 （1）承包人应当按照合同约定的方法和时间，向监理人提交已完工程量的报告。 （2）监理人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据 。 （3）对承包人超出设计图纸 范围和因承包人原因造成返工的工程量，监理人不予计量。 3. 承包人提交付款申请单 在工程量经复核认可后，承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式和约定的份数，向监理人提交进度付款申请单，并附相应的支持性证明文件。 4. 进度付款证书及支付时间 （1）进度付款证书的签发 监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。监理人出具进度付款证书，不应视为监理人已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。 （2）进度款的支付时间 承包人提出支付工程进度款申请后14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。若未能按期支付，可按照以下方法处理： 1）发包人 可与承包人协商签订延期付款协议 。 2）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 三、增值税的问题 1．纳税人身份。分为一般纳税人和小规模纳税人。 2．计税方法。分为简易计税方法和一般计税方法。 （1）在建筑业，下列情况应采取简易计税方法： 1)小规模纳税人。 2)一般纳税人实行清包工（工程材料全部由甲方提供，或主要材料由甲方提供，乙方仅自购辅助材料）的劳务分包工程 3) 一般纳税人销售自产的部分地坪材料等（需查阅相关规定）。 （2）除上述几种情况外，应采取一般计税方法计算增值税。 3．免征增值税政策。国家对于销售利用工业废渣、废料自产的某些材料（货物）实行免征增值税政策（需查阅相关规定）。 4．增值税征收税率。 根据纳税人身份、计税方法和应征收税额项目不同，采取不同的增值税率。 对于建筑施工承包服务来讲，采取简易计税方法增值税征收税率大多为3% ，采取一般计税方法增值税