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青华别墅定制化方案全案策划 高迪置地2006/4 【前言】 我们就青华别墅项目提出全程定制化开发模式，由于目前国内房地产市场以集合式规模开发为主，全程定制化 开发模式属深度创新手法，也是未来趋势型前瞻开发模式，目前国内可资借鉴的案例极少，因此其实施过程将全 —-关于策略 在房地产开发中，选择何种策略一是取决于市场的成熟程度，二是取决于发展商的实力、资源和手段。只有确 定了科学可行的策略，然后才是功能上怎么做的问题，否则再多的努力都是白费。所以，很多发展商都重视技术层 面的事情，而根本忽略了自己究竟要做什么，要采取什么样的开发策略。这是很多开发商不能不警醒的。尤其是犬 盘的别墅开发，单靠一两个卖点或者华而不实的概念包装是经不起市场和时间的考验的，一定要有总谱，如果说小 盘开发是一曲悠扬的独奏曲的话，那么大盘开发则是一场波澜壮阔的交响乐，项目开发必须有自己的灵魂和主题， 注意开发节奏，什么时段采取什么样的策略。总之，大盘别墅开发依靠简单的克隆与模仿是没有出路的。 【要点】 ?定制化的主要目的是提升产品品质、满足客户个性要求、促进项目销售，促进销售是定制化开发追求的终级目标,在定制化开 发的战略实施过程中要牢牢把握这个思想。 ?青华别墅定制化开发实施过程中应严格控制风险、成本、时效等因素，避免盲目追求客户满意度而导致的不利后果，将迎合客 户与引导客户结合，并强调发挥后者的作用。 ?建议开