朝青项新教材目 3资料.pptVIP

商务套房形式为主 60平米左右一居为主 大堂面积不大，装修豪华 配套设施少而精 商业 周边商业概况 本项目位于几个大商圈的辐射区，周边小区域内没有大型的商业设施，以配套商业为主 商业 朝外商圈 本项目与朝外商圈距离较近，商业受其影响最大 以朝外大街为核心的朝外商圈，商业种类齐全、氛围浓厚 朝外大街规划建筑面积100余万平米，已建64万平米，其中商业占1/3 目前朝外大街酒店餐饮面积约11万平米，文化娱乐面积约5万平米，百货约12万平米 商业 本项目商业面积地上约3300平方米，规模不大，以本项目偏商类物业的配套型商业为主 商住公寓配套型商业内容有——餐饮、银行、邮局、机票代理、打字复印等 服务式公寓配套型商业内容有——餐饮、银行、超市、美容美发、洗衣店、音像书店、酒吧等 本项目周边有多家政府机构和文化单位，因此可以作打“文化概念”的主题商业 第六部分 定位结论 定位结论 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——组合产品 定位结论——组合产品 定位结论——组合产品 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——住宅产权写字楼 定位结论——住宅产权写字楼 第七部分 经济效益分析 测算原则 结合实际及经验原则