赣榆邻里中心商业市场定位简报.pptVIP

业态组合建议 主题商业广场 业态甄选建议 业态种类 特点及现状 可选性 甄选理由 建议要点 超市 其经营是以最优惠的价格，提供最齐全的商品及家居用品给消费者，尤其大卖场这种主力店可确保有固定的客群定期重复的到访，商圈附近的居民可为项目带来稳定的客源。 必选 超市已发展为家庭消费的重要组成部分，本项目所在区域为城市核心居住区域，但距离核心商圈农工商超市有一定的距离限制，引进品牌零售超市将队项目招商及销售起到决定的作用。 超市面积不易过大，建议5000-6000平方米，突出超市生活性，考虑品牌有苏果、华联、华诚等品牌零售业 家饰卖场 传统的家具卖场对建筑布局要求较高，单体店要求1万平方米以上，所以我们细化家具卖场而引进家饰卖场，供应小型灯具花卉、壁画等居家装饰 可选 项目所在区域为住宅集中区，后期住宅装饰存在很大的市场家饰广场的引入能较大限度的满足后期住宅装饰的需要。 建议招商，产权式出售 专卖店 专卖店往往是租金收益的创造者，其消费群体多为年轻群体，对周边商业环境及人流要求较高 可选 赣榆核心商圈内专卖已较为集中，市场已基本呈现饱和趋势，本项目区位很难撼动核心商圈的优势，对服饰专卖店吸引力较小，不易招商 不建议引入 电器专业店 为消费者提供低价高品质家电的业态，有持续发展的市场空间。电器专业店多独立为战，但其将逐渐成为购物中心招商的重要组合。通常电器专业店的租赁面积在2000－5000平方米 可选 苏宁电器的核心优势不易撼动，招商困难 不建议引入 业态甄选建议 业态种类 特点及现状 可选性 甄选理由 建议要点 美食广场 其快捷方便的食品、便宜的价钱以及多元化，可让一家大小或一班朋友于同一环境中获得满足。针对家庭化、年轻化及大众化的消费者。这个组合配合周边的装饰和环境等将对顾客形成一种吸引力。 必选 赣榆市场较为缺乏的餐饮形式，能满足当地消费者的消费需求，但在环境上需要有所提升，以区别于现有消费场所 建议引入1500平米美食广场，要求其在经营上有一定的特色，如菜式丰富性、特色的就餐环境等 中式快餐 通常规模在30-100平方米，作为中国传统饮食文化的现代版延伸，它的价位填补了快餐市场中低端的空白，所提供的餐饮内容贴近国人生活，是购物中心不可或缺的选择 必选 满足大众消费需求。 建议引入赣榆当地经营良好的商家，涵盖不同档次 异国料理 经营面积一般在400-600平方米，常见有日韩，东南亚，法式，意式，品牌均已有较高知名度，且一般配合装修等手段，营造出异国风情，是现代人饮食休闲的重要选择 必选 能塑造项目差异性的规划业种，以在赣榆当地接受程度较高的韩、日料理为主，并带入东南亚风味 引入3－5家新品牌连锁异国料理 大型餐饮 通常规模在5000～20000平方米，在经营上各有特色，是购物中心的重要的主力店类型。 可选 由于商业布局形态局限，大型餐饮引入较为麻烦 考虑备选 业态甄选建议 业态种类 特点及现状 可选性 甄选理由 建议要点 主题特色餐厅 主题餐厅特色在于餐厅的菜品、装潢、布置、服务、音乐、服务员的声音及服装等都围绕着一个特定的主题，为顾客营造出一种或温馨或神秘，或怀旧或热烈的气氛。主题餐厅最好是结合餐饮与娱乐的新概念，这种类型的餐厅设施可同时提供两种不同功能－既是一间食肆，也是一个娱乐的好去处，两者的功能不能分割 必选 可塑性高，可结合不同的业态主题设置不同的主题特色餐厅，如运动主题、儿童主题、情人主题餐厅，选择合适的经营者是难点 引入2－3家300平米的主题餐厅 咖啡茶坊 适宜营业面积80-140平方米，咖啡红茶音乐环境烘托出的高雅气氛是这类店铺重要的卖点，饮品茶点上品种丰富有特色，是情侣约会，朋友座谈的好去处 可选 休闲性强，有一定的消费需求，但本项目在景观方面无法很好的展现该特色餐饮的情调 建议考虑引进1-2家 蛋糕甜品店 需求面积从无座位的5平米品牌甜品店到25-40平方米的传统甜品店不等，西式快餐品牌的甜品店是青年人的最爱，传统甜品店则是南方人生活中不可或缺的元素，在相应的季节品尝着对应的甜品，既享口福又对身体有益 必选 休闲性强，冲动性消费，适当的布置可活跃零售氛围 建议引入本地品牌及异域特色的甜点满足不同年龄层的需求 业态甄选建议 业态种类 特点及现状 可选性 甄选理由 建议要点 健身中心 需要面积从500到2000平方米不等，现代人对健康的要求越来越高，相对应的配套服务如健身的热度与日俱增，健身中心提供设施和教练为会员提供全方位的健身塑身服务，目前健身中心会员多以年轻人为主。 必选 健身中心必需有一定口碑，建议引入有一定品牌基础的健身中心。 建议引入1500平米知名品牌健身中心，500平米瑜伽馆 运动场所 运动场馆需求面积从几十平方米到几百平方米不等，城市的高速发展使得很多公共运动场所被高楼代替，城市人只能去寻求