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无锡绿城房地产开发有限公司;;项目区位 项目区位优势明显,但随着众多品牌开发商的入驻,板块市场竞争会更加激烈;户型配比 玉兰花园以160平米以上大户型为主,单套总价较高,主要面向客户为高收入人群 ;项目进展 项目外立面全部采用石材干挂,目前一期主体工程基本完工,二期约完成80% ;营销中心 玉兰花园营销中心装修豪华大气,具有较高的品质感, 物业人员参与客户接待;示范区展示 景观由香港贝尔高林设计,采用集中布景方式;样板房采用豪华欧式装修风格;主力户型 二梯二户,独户电梯,业主刷卡入户,项目房型方正且赠送较大阳台面积;推售节点 玉兰花园自2009年底首次开盘后,共又进行4次加推,今年3月份加推效果较差;销售情况 玉兰花园目前备案去化率为71.7%,目前在售二期观山苑4、6号楼等,房源充足 ;月度去化 项目月度去化起伏较大,10年底至11年初去化速度相对较快,近几个月去化放缓 ;客户分析 玉兰花园客户以太湖新城周边高收入改善性人群为主,客户多为二次或三次置业;总体定位 绿城延续其一贯的打造高端产品理念,致力将玉兰花园打造成为太湖新城人居标杆;平面表现 玉兰花园平片以酒红色为主色点,能够较好的彰显其尊贵大气感;现场包装 玉兰花园充分利用项目案场围挡等资源,进行项目品牌或具体产品宣传;;;SWOT分析 项目本身优劣势明显,外部机遇与威胁共存,项目后市发展应会以平稳为主;项目研判 作为无锡较早主打品质牌的项目,其下一步动作将会影响整个板块住宅市场格局;无锡绿城房地产开发有限公司
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