融资租赁理论与实务第七讲 租赁程序和租金.pptVIP

先付租金法 先付租金法的租金计算与后付租金法基本相同，区别在于每期租金在开始日支付，其每期应付租金的计算公式为： 一个例子：某租赁设备的成本为10万元，租期3年，每半年等额支付一次租金，后付租金，年利率为8%每半年付息，求每期租金和资金总额是多少？若改为先付租金，情况又将如何？ 等差变额年金法 等差变额年金法是指运用年金法，并从第二期开始，使每期租金比前一期增加（或减少）一个常熟d的租金计算方法。 假设：PV表示租赁设备的概算成本，n表示租金支付次数，i表示每期利率，R1，R2，···，Rn 分别表示第一、二、···、n次支付的租金； 表示年金现值系数，可查表求出；d表示每期租金比前一期增加的常数。因此有R1＝R1，R2＝R1＋d，R3＝R1＋2d，···，Rn＝R1＋（n-1）d。则 （2）变额年金法 （1） （2） （1）－（2）得： 两边同时乘以1+i，整理得： 两边同除以 得： 即： 则 移项整理得： 该式即为等差变额年金法第一期租金的计算公式。 并由此推导出租金总额的计算公式： 一个例子： 设某租赁物件的成本为100万元，租期3年，每半年支付一次租金，后付租金，年利率为8%，每半年付息，从第二期起每期租金比前一期多支付50000元，求第一期支付的租金R1和租金总额是多少？ 等比变额年金法 该方法是指运用年金法，并从第二期开始，使每期租金与前一期的比值是同一常数q的租金计算方法。等比变额年金法的首期租金和租金总额可以利用的等比数列的求和公式推导出来，在这里，我们直接给出其计算公式： 一个例子 设某租赁物件的成本为10万元，租期4年，每年末支付一次租金，年利率为12%，按年付息从第二期起每期租金较前一期递增5%，求第一期租金和租金总额是多少？ 成本回收法是指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上当期应收的利息即为各期租金。这种租金计算方法称为成本回收法。各期租金没有统一的计算公式，各期成本的回收额经双方商定，可以使等额的，也可以是等差或等比变额，也可以是无规律的。 （3）成本回收法 其是指租金的支付方式没有特定规律，完全根据出租人及承租人双方商定而确定，如带有付租宽限期的租金计算方法。所谓付租宽限期，是指承租人引进设备，从安装、调试到投产需要一定的时间，在这段时间内承租人没有偿还租金的资金来源。针对这种情况，租赁双方可以洽商从起租日起确定一个时间期限（如三个月或半年等）后开始付租。这一段时间间隔为付租宽限期。在宽限期限内承租人可以不付租金，但要计算利息。宽限期的利息累计计入租赁设备的概算成本中，计算原则仍要符合余额付息，对不同的币种，按不同的付息周期付息。 （4）不规则租金的计算方法 第七章 租赁程序和租金 第一节 金融租赁业务的一般程序 第二节 租金的计算与支付方式 第一节 金融租赁业务的一般程序 一、企业投资意向的选择 二、委托租赁阶段 三、租赁公司审查受理 四、租赁业务谈判 五、租赁业务合同的签订与生效 六、引进设备与售后服务 七、租金及其支付 八、租赁期满后的设备处理 一、企业投资意向的选择 承租人根据本企业历年销售、生产和经营情况以及来自各方的信息反馈与市场预测，掌握了某种产品在国内外的潜在发展趋势，认为只有对本企业进行技术改造（或采用新技术或更换某些关键设备），才能使自己在竞争中取胜，并且决定通过租赁方式使用设备。这时，承租人首先应选择好租赁什么样的机械设备作为将来的租赁对象，也即对未来投资意向进行选择。 二、委托租赁阶段 委托租赁阶段是指承租人根据选定的租赁对象向租赁公司提交租赁委托书和保证的过程，它是租赁程序的第二个环节。 按照我国现行的做法，承租人办理租赁业务一般要通过我国的租赁机构（中方经营或中外合资经营）。因此在委托租赁阶段，承租人首先应根据自己的需要选择一家经有关部门正式批准，有经营租赁业务资格的机构作为委托的对象。其次，在确定了委托对象后，企业应与选定的租赁公司直接联系，经过了解该租赁公司的租赁范围、经营能力、融资条件和