广州住房问题研究.docVIP

承 诺 书 我们仔细阅读了中国大学生数学建模竞赛的竞赛规则. 我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。 我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。 我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。 我们参赛选择的题号是（从A/B/C/D中选择一项填写）： A 我们的参赛报名号为（如果赛区设置报名号的话）： 广东 所属学校（请填写完整的全名）： 广东商学院 参赛队员 (打印并签名) ：1. 陈姗姗 2. 赵景凤 3. 张馨尹 指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名)： 日期：2012年8月18日 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 编 号 专 用 页 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 赛区评阅记录（可供赛区评阅时使用）： 评阅人 评分 备注 全国统一编号（由赛区组委会送交全国前编号）： 全国评阅编号（由全国组委会评阅前进行编号）： 广州住房问题研究 摘要 本文主要是研究当前广州市的房价问题，从居住者的角度研究买房和租房的收入和成本进而比较其回报净现值，分析得出租房比买房划算。从投资者的角度，我们给出了最优的投资方法和投资方案。 对于问题一，从居住者的角度，计算分析租房买房的收入与成本。首先通过灰色预测的方法算出五年后广州市的平均房价为31413没平方米。进而通过模型分别算出五年后买房的收入为2670240，买房的成本为1772936.租房的收入为483361，租房的成本为180000.买房的回报净现值为1.50，租房的回报净现值为2.69.最终可看出，租房比买房更为划算。 对于问题二，从投资者的角度，首先通过贷款购房决策模型算出应选择贷款购房而不是一次性付清购房费用。再分析两种还款方式，应选择等额本息还款方式。最后给出三个短期投资方案，并根据模型选择出最好的短期投资方案为购房后，先空置五年，再出售。 对于问题三，结合问题一问题二的结果从居住和投资的角度分别给出可行，合理，有建设性的建议。 关键字 灰色预测 贷款购房决策 净现值模型 问题重述 住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，主要原因是住宅的价格上涨太快，很多城市已经出现这样的情景，一边是老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，价格不断上涨。 买房还是租房成了困扰很多人的问题。从租售比的角度看，目前北京、上海和广州以及其他沿海大中城市的房价过高，存在泡沫，因此比较理性的行为应该是租房。但是，从投资的角度看，很多人对于房价都有看涨心理，认为房产从长远来看是升值的，是投资，而租房是消费，因此应该买房的主要收入是房租和房产升值，主要成本是按揭的债务成本和投入本金的机会成本，外加房屋持有成本。租房的主要收入是省下来的买房首付加上每月房租低于按揭款部分的投资收益，主要成本就是房租。把每年的收益/之处按通货膨胀率进行折现，就可以算出买房和租房的回报净现值。当这两个净现值相等时，买房和租房没有区别。 那么到底应该买房还是租房呢？请你以广州市为背景，，建立数学模型，解决下面问题： 1. 从一个居住者的角度，分析在广州市租房和买房哪个合算。 2. 请从一个投资者的角度，根据市场房屋价格的变化情况，综合考虑各种因素（如家庭收入、租金收入、储蓄及贷款利率、房屋折旧率、房屋空置率等），建立数学模型，为家庭进行住房投资做出决策。 3. 根据你们建模分析的结果，给正受到买房还是租房所困扰的人们写一份建议书。 问题假设 假设未来五年内不会发生经济危机和泡沫经济对房价产生巨大的影响。 假设近五年的住房公积的贷款利率不变。 3、假设在五年内，通货膨胀率对住房投资产生的影响不大。 4、假设广州市区的物业管理费和贷款利率在五年内不会发生很大的变化。 5、假设房子空置五年，还是可以当作