房产企业依法经营资料.pptVIP

权力寻租七法： 1.擅改控制性详规，提高项目容积率，减少配套设施，让开发商获取超额利润； 2.对未取得规划许可擅自开发的企业以罚代拆； 3.对不具备开工条件的项目核发开工许可证、未达到预售许可条件的项目颁发预售许可证； 4.出具虚假检测报告，夸大住宅面积，让买房人吃亏、使开发企业额外获利； 5.纵容开发企业囤房惜售、哄抬房价； 6.进行会计造假，虚报成本，隐瞒利润，偷漏营业税； 7.任意压低或抬高拆迁价格等。 何闽旭 居民刘成旺在安置房里指着屋顶脸盆大小的窟窿 70多个千斤顶顶起海口楼歪歪 开发商在钉子户门前挖积水深沟 昆明钉子户遭壕沟围困 窗户被子弹打穿 网友绘制的血房地图(一份标注中国大陆所发生的强拆事件发生地的电子地图) 各种不同观点 许小年：从物质层面到精神层面，从法律层面到道德层面，野马一样的畸形房地产业给中国传统社会带来了前所未有的冲击，当然是负面冲击居多。从科学发展观的角度来看，今天中国房地产的发展模式是一种看不见未来的发展，是没有前途的、以掠夺子孙后代空间为代价的发展。 著名经济学者 郎咸平：中国人正在上的“四个大当”：房产、就业、教育、买车。 任志强： “房价永恒上涨论” 个人观点：今后会进入理性稳健发展期。 1、房价不可能下降。 2、政府卖地财政不可能改变。房企不要指望政府会让利于己。 3、政府会规范房企的经营行为。 调查： 1、高地价不会推高房价，你信吗？ 2、通过加税会抑制房价，你同意吗？ （三）房地产开发企业必须走依法经营发展之路 1、依法治国是我国治国安邦的基本方略和基本国策 2、广大人民依法维权的意识不断增强 3、企业要善于运用法律武器维护自己的合法权益 六、房地产企业如何行政维权 （一）行政许可 行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。 （二）注意的几个问题 1、行政许可法定，行政机关不得任意设定行政许可事项。 1、房地产开发企业和房地产开发经营过程中，需要获得多种行政许可。 2、积极主动提出申请，依照法定机关的要求提交相关材料。 4、行政许可不可随意转让，不得超范围使用。 5、行政机关违法实施行政许可要承担责任。 6、行政许可信赖保护原则。 （二）行政处罚 行政处罚是指具有行政处罚权的行政主体为维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人或其他组织的合法权益，依法对行政相对人违反行政法律法规而尚未构成犯罪给予法律制裁的行政行为。 行政处罚的种类： 一、人身自由罚：包括行政拘留和劳动教养。 二、行为罚：主要形式有责令停产停业，吊销许可证、执照等。 三、财产罚：主要形式有罚款、没收财物（没收非法财物和违法所得）。 四、声誉罚：主要形式有警告、责令具结悔过、通报批评等。 应注意的几个问题： 1、种类法定、职权法定、机关法定。 2、行政处罚的追究时效，一般为2年。 3、听证程序 （三）行政复议 行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。 行政复议的范围 第六条 有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议： （一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的； （二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的； （三）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的； （四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的； （五）认为行政机关侵犯合法的经营自主权的； （六）认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的； （七）认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的 （八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的； （九）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的； （十）申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的； （十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。 对行政复议应掌握的几个问题： 1、一级复议制度； 2、复议