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上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006 版） 上海市房屋土地资源管理局 上海市工商行政管理局 制疋 二OO六年三月印制 使用说明 一、 本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理 局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上 海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本，适用 于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同 中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。 二、 本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，双方当事人 可根据实际要求选择，不予选择的划除。 三、 本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时, 出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属 证明。 四、 居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房 屋人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的; 其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于6平方米，或者人 均使用面积低于4平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内，乙 方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告 知出租人。 五、 居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承 租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）社 区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应 当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取《上海市居住证》 或《上海市临时居住证》。 六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租 人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数 额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以 抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。 七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备 案时，应按人民币5 0元/件的标准向登记备案机构 缴纳登记备案费。但境内不具有本市户籍的承租人租 赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁 合同登记备案时，仅需缴纳人民币2 0元/件；而办 理租赁信息记载的，则不收费。 八、 本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统 受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅 读，认真了解各条款内容。 九、 本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人 应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字.盖章。 十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该 房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情况， 更好地提供服务。 上海市居住房屋租赁合同 （合同编号: 甲方（出租方）： 住所： 邮编： 【本人】【法定代表人】： 联系电话： 【委托】【法定】代理人： 联系电话： 乙方（承租方）： 省（市）/地区： 性别：—出生年月曰： 住所（址）： 邮编： 【身份证】【护照】【营业执照】号码： 联系电话：_ 【委托】【法定】代理人： 联系电话： — 住所（址）： 邮编： 乙方的其他承租同住人共 人，姓名和公民身份号码情况如下： 序号 姓名 公民身份号码 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法 律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础 上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合 同。 第一条出租房屋情况和租赁用途 1甲方将座落在本市 【区】【县】 路 【弄】【新村】 【号】【幢】 室（部位） 的房屋 （简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为 平方米，房屋类型为 ,结构为 ,房屋用途 为居住。签订本合同前，甲方已向乙方岀示【房地产权证，编号： 1 [ ,编号： 】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。 2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租 赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有 装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在 本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方 交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 第二条交付日期和租赁期限 1甲、乙双方约定，甲方于 年—月—日前向乙方 交付该房屋，租赁日期自 年—月—日起至 年— 月—日止。 2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房 屋的，则应于租赁期届满前—个月，向甲方提出续租书面要求，经 甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。 第三条租金、支付方式和限期 1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使 用面积】租金为（ 币） 元。月租金总计为（ 币） 元。（大写： 万—仟—