关于投资回报率.pptxVIP

商业及写字楼的售价是由投资回报率决定的;任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。 投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率 对于投资者来说，能够科学、客观的判断其投资回报的长与短，大小与否，是其进行保证平稳资本运作的关键。 那么写字楼商铺投资收益率怎么计算呢？对此，我们在此，简单介绍一下写字楼商铺投资回报率算法 ;第一种算法－－租金回报率法 ;;第二种算法－－租金回报率分析法 ;;第三种算法－－内部收益率法 ;;第四种算法－－简易国际评估法 ;以上是四种投资回报率算法简单介绍，下面我们以示例来说明一下业内普遍的一种投资评判方法;计算公式：;例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ ;现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？ 也就是说，哪个数值是表示合理利润？ 哪个数值是表示千万不要沾手？ 哪个数值是表示它的收益非常好？ 或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？ ;不同物业的投资回报率理想状况;　中国房产投资回报率 调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤 本，上海整体租金回报率仅2%~3%。 四大城市的房价平均下降幅度需要达到40%~50%。; Thaks!