2017-2018学年同步备课套餐之地理人教版选修4讲义：疑难规律方法 第四章.docVIP

一、房地产开发的区位因素及选址原则 1．房地产开发的地理区位因素 地理区位不仅影响房地产开发地段的房地产价格，而且决定所开发项目的增值潜力。在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色典雅的环境、安全舒适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。 区位 构成要素 对价格的影响 自然地理区位 房地产项目与地形、河流、湖泊、海洋、森林等相关自然要素的空间关系 临河、滨海、接近绿地等生态环境较好的地方，房地产价格较高；而有空气污染、水污染的地方，房地产价格通常较低 交通区位 房地产项目与交通线路、站场设施等的空间关系 交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价格通常较高；而道路狭窄、通行不畅的地段，房地产价格往往较低。一些交通站口、道路交会附近房价往往高一些 社会经济文化区位 房地产项目与相关人文要素，如教育卫生设施、社会群体环境等的空间关系 公共服务配套设施条件好的地区，房地产价格通常较高；相反，在城市的一些新开发区，商业文化等服务设施还未配套，房地产价格通常较低。人们在选择购房时，对人文环境也很重视，往往倾向于选择居民素质较高、社会治安好、服务管理周到的居住区 2.房地产开发选址的基本原则 房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则和沿边发展原则。具体如下表所示： 基本原则 选择原因 布局位置 上风口原则 由于城市环境存在一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必