2011房地产市场回顾及2012市场展望.docVIP

2011房地产市场回顾 2011是房地产市场注定不平凡的一年，2011年是“最艰巨的一年”。同时，这一年毫无疑问是当仁不让的楼市“政策年”，上半年各类调控政策频频出台,令人目不暇接.地方与中央的博弈也持续升级。 与此同时，这一年的另一个关键词是，如火如荼建设中的保障房。年初下达的26.6万套保障性住房的建设和筹措总目标，11月底就完成了，这意味着保障房对于市民已不是遥不可及。 “国八条 一房一价 房产税 限购将继续执行等一系列政策 房地产市场依然面临严峻的形式，认为开发商将继续坚持高速周转的市场策略，以现金为王，在适当时机继续坚持“策略性降价”，或大幅优惠促销，回笼资金。 市场观望将持续而对于普通购房者来说，恐怕心理影响较为深远。限购继续执行这一消息肯定会影响消费者对市场的预期。如非急着结婚或换房的客户可能会再观望一段时间，而目前正在挂牌的房东，如果急着要出手，一定会跟进降价，幅度也许会达到10％左右，但如果不想急卖的房东，则有可能干脆转售为租，造成市场上挂牌房源数量更少。 新房：全国投资，新开工增速回落，商品房销售面积和销售金额再创新高。 但调控效果在限购城市显现，成交量下降，一二线城市价格指数出现下跌。主流品牌的地产商出现降价促销策略，降幅10-20%之间，以寻求以价换量。我